Diaz, Luis Adrian c/Lucero, Fausto Emeterio s/ Acción Real

Cita

DIAZ, LUIS ADRIAN c/LUCERO, FAUSTO EMETERIO s/ ACCIÓN REAL — Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería, Sala 2, Santa Rosa, La Pampa, 18/10/2024, Expte. N° 22620 (r.C.A.), ID 42711.

Hechos y conflicto

Díaz, titular registral por Escritura Pública N° 48 (19/06/2017) del inmueble Partida 730.649, promovió acción reivindicatoria contra Lucero, quien ocupaba el bien invocando posesión veinteañal y nulidad de la escritura. El juez de primera instancia rechazó la reivindicación por falta de "modo" (art. 2256 CCyC), aunque desestimó la nulidad y la prescripción adquisitiva de Lucero, decisión esta última que quedó consentida por deserción de su apelación. Díaz apeló el rechazo de su acción.

Cuestión y decisión

Se debatió si el título registral basta para la procedencia de la reivindicación o si exige además probar la posesión anterior a la del demandado. La Cámara revocó la sentencia y admitió la acción reivindicatoria, con costas de ambas instancias a Lucero. Sostuvo que la legitimación activa deriva del título (art. 2248 CCyC) y no de la posesión, y que Díaz acreditó la tradición y el desapoderamiento posterior (testimonial de Torres, declaración de parte de Lucero, legajo penal). Rechazada la usucapión, Lucero carecía de defensa idónea (arts. 1941, 1942 CCyC).

Doctrina y señales de favorabilidad

Ratio: en la reivindicación no se discute el "mejor derecho a poseer" sino la titularidad del derecho real; el título registral habilita la acción aunque el actor no haya poseído personalmente, pues la posesión de los antecesores se presume (art. 2256 CCyC). Los boletos de compraventa son instrumentos privados que no constituyen título suficiente ni acreditan tradición frente al titular registral. Fallo FAVORABLE al titular registral/actor que reclama la restitución; DESFAVORABLE al poseedor sin título ni usucapión acreditada. Señal de alerta: exige invocar y probar el título y la cadena de antecesores.

Tags

reivindicación; título vs. modo; posesión; usucapión rechazada; arts. 2248, 2256, 1892, 1941/1942 CCyC; revocación; costas al demandado; favorable al actor titular registral.