DIAZ, Miguel c/BIDEPLAN, José Mario s/Ejecutivo y Embargo Ejecutivo
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 15/04/2009
Cita
DIAZ, Miguel c/BIDEPLAN, José Mario s/Ejecutivo y Embargo Ejecutivo, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa (Sala 2), 15/04/2009, Expte. Nº 14991/08, ID 15354.
Hechos y conflicto
Ejecución de alquileres y servicios impagos derivada de un contrato de locación vencido el 7/08/2006, con continuación del vínculo hasta el abandono del inmueble en junio de 2007. El ejecutado opuso excepción de inhabilidad de título y de compensación por el depósito en garantía, y ambas partes apelaron la resolución de primera instancia.
Cuestión y decisión
El tribunal resolvió sobre procedencia de las indemnizaciones del art. 8 de la Ley 23.091, el reajuste del depósito en garantía compensado y la acreditación de la fecha de restitución del inmueble. Revocó las indemnizaciones por resolución y preaviso (el contrato estaba extinguido, no hubo resolución anticipada), admitió el reajuste del depósito conforme art. 4 de la Ley 23.091 fijándolo en el valor del último alquiler ($500), y rechazó la prueba del ejecutado sobre desocupación en febrero de 2007 por instrumentos privados sin fecha cierta ni autenticidad acreditada. La ejecución progresa por $1.189,29 de capital más intereses, con costas de primera instancia al actor por lo desestimado y al ejecutado por lo que progresa; costas de alzada 44% al ejecutado y 56% al ejecutante.
Doctrina y señales de favorabilidad
La continuación de la locación por inercia (art. 1622 CC) no configura tácita reconducción ni resolución anticipada, por lo que no procede el preaviso del art. 8 de la Ley 23.091. El depósito en garantía debe devolverse reajustado por los mismos índices del contrato (art. 4, Ley 23.091). Los instrumentos privados carecen de valor contra la parte que los desconoce hasta probarse su autenticidad o fecha cierta (art. 1035 CC), y la carga de probar la restitución del inmueble incumbe al locatario (art. 1611 CC). Fallo mixto: favorable al locatario en cuanto rechaza indemnizaciones y reajusta el depósito; favorable al locador en cuanto mantiene el cobro de cánones y rechaza la prueba de desocupación.
Tags
locación; ejecución; Ley 23.091; depósito en garantía; preaviso; instrumento privado; fecha cierta; art. 1622 CC; art. 1035 CC; art. 1611 CC; mixto.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
DIAZ, Miguel c/BIDEPLAN, José Mario s/Ejecutivo y Embargo Ejecutivo, STJ La Pampa, 15/04/2009, 14991/08.