Diaz, Ruben Maximo y Otro c/Desuque Gebruers, Luis Ernesto s/ Desalojo
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 31/10/2022
Cita
DIAZ, RUBEN MAXIMO Y OTRO c/DESUQUE GEBRUERS, LUIS ERNESTO s/ DESALOJO, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 1, 31/10/2022, Expte. Nº 22718, ID 36113.
Hechos y conflicto
Los actores resolvieron el contrato de locación por falta de pago e intimaron la restitución del inmueble mediante cartas documento, y ante la negativa del inquilino promovieron desalojo. El demandado contestó allanándose y comprometiéndose a entregar las llaves el día 15, pero no cumplió en esa fecha; entregó el inmueble recién tras la orden judicial de verificación y entrega (act. 1605908). El juez impuso las costas al demandado y este apeló sosteniendo que su allanamiento y la entrega de llaves debían eximirlo de costas.
Cuestión y decisión
Se discutió si correspondía eximir de costas al demandado por allanamiento cuando no hubo sentencia y el inmueble se recuperó antes de ella. El tribunal desestimó la apelación por unanimidad y confirmó la imposición de costas al demandado (art. 62, primera parte, CPCC), con costas de segunda instancia también al apelante vencido. Sostuvo que no hubo allanamiento real, incondicionado, oportuno, total y efectivo (art. 64, inc. 1, parte final, CPCC), sino abandono del inmueble ante el avance de la causa. Honorarios: 28% para los abogados de la actora y 26% para el del apelante, sobre los de primera instancia (arts. 12 y 39, ley 3371).
Doctrina y señales de favorabilidad
La exención de costas por allanamiento exige que sea real, incondicionado, oportuno, total y efectivo, y que el demandado no haya puesto al actor en la necesidad de litigar; la culpa o mora previa impide la exención. El incumplimiento del compromiso de entrega de llaves asumido al contestar y la restitución solo tras orden judicial configuran abandono, no allanamiento. Fallo favorable a la parte actora/acreedora que debió demandar y desfavorable al demandado que pretende eximirse de costas invocando allanamiento tardío o incumplido.
Tags
desalojo; locación; costas; allanamiento; entrega de llaves; abandono del inmueble; art. 62 CPCC; art. 64 CPCC; apelación desestimada; favorable al actor.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
Diaz, Ruben Maximo y Otro c/Desuque Gebruers, Luis Ernesto s/ Desalojo, STJ La Pampa, 31/10/2022, 22718.