DOMINGUEZ, Diego Fernando C/ PEREZ Eugenia S/ DIVISIÓN DE CONDOMINIO

Cita

DOMINGUEZ, Diego Fernando C/ PEREZ Eugenia S/ DIVISIÓN DE CONDOMINIO, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de la Segunda Circunscripción Judicial de La Pampa, Sala A, 16/05/2019, expte. 6436/19, ID 29541.

Hechos y conflicto

Domínguez demandó la división judicial del condominio (50% cada uno) sobre un inmueble, tras fracasar las gestiones extrajudiciales de partición privada y la mediación. La demandada no contestó demanda ni compareció al proceso. La jueza de primera instancia hizo lugar a la demanda pero impuso las costas en el orden causado; el actor apeló exclusivamente esa imposición.

Cuestión y decisión

El tribunal debió determinar el régimen de costas en la división de condominio cuando el demandado no se opone judicialmente pero su conducta previa (silencio y desinterés ante las intimaciones de partición privada) obligó al actor a litigar. Revocó la imposición en el orden causado y cargó las costas de primera etapa a la accionada, con costas de alzada también a su cargo. Decidió a favor del actor/condómino demandante. Reguló honorarios de segunda instancia en el 30% de los de primera.

Doctrina y señales de favorabilidad

La regla de que las costas en la división de condominio pesan sobre todos los comuneros en proporción a sus derechos se exceptúa cuando el actor acreditó gestiones extrajudiciales de división con resultado negativo atribuible al silencio o reticencia del demandado (art. 1997 CCyC; art. 62 C.Pr.). El fallo favorece al condómino que demanda la división habiendo intimado previamente la partición privada y sufrido la inacción del otro; perjudica al condómino que guarda silencio o no se allana, aun sin oponerse formalmente. Señal clave: acreditar la intimación extrajudicial previa y el desinterés del demandado.

Tags

división de condominio; costas; partición extrajudicial frustrada; silencio del demandado; art. 1997 CCyC; art. 62 C.Pr.; revocación; favorable al actor.