DOMÍNGUEZ, Emanuel David c/ MONTERO, Stella Marina y otro s/ COBRO DE PESOS

Cita

"DOMÍNGUEZ, Emanuel David c/ MONTERO, Stella Marina y otro s/ COBRO DE PESOS", Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de la Segunda Circunscripción (Sala A), General Pico, 24/05/2023, expte. Nº 7264/22, ID 37142.

Hechos y conflicto

Locataria incumplió el plazo de restitución de un predio con galpón (vencido el 31/12/2019) y lo devolvió con el portón roto y basura esparcida; los locadores reclamaron la multa convenida de $2.000 diarios y $15.000 por limpieza. La demandada alegó ejercicio abusivo del derecho del locador (arts. 9, 10 y 1210 CCyCN) por negarse a recibir las llaves para activar la multa; el garante opuso falta de legitimación pasiva por extinción de la fianza.

Cuestión y decisión

Se debatió desde cuándo corre la multa diaria y si el garante respondía solidariamente. La Cámara admitió parcialmente la apelación de Montero: redujo la multa a $36.000 (18 días, del 01/02/2020 al 18/02/2020, desde el vencimiento del plazo de 8 días otorgado en acta notarial del 23/01/2020 hasta la notificación de la consignación de llaves), confirmó los $15.000 de limpieza y fijó la condena en $51.000 con intereses, rechazando el recurso de Mora (fianza solidaria vigente). Costas distribuidas según rubros y resultado parcial.

Doctrina y señales de favorabilidad

La multa locativa se devenga desde la intimación fehaciente de restitución (o vencimiento del plazo acordado), no desde el mero vencimiento contractual; el abandono del inmueble no equivale a restitución. El locador no puede negarse a recibir llaves, pero si otorga plazo para reparaciones, ese plazo posterga la mora. Favorece al locatario/garante en cuanto limita la multa y exige intimación; perjudica en cuanto convalida la fianza solidaria y el rubro limpieza. Señal mixta: útil para atacar cuantía de cláusula penal y para defender posición de garante.

Tags

locación; restitución de inmueble; cláusula penal; multa diaria; fianza solidaria; limpieza; arts. 9, 10, 1210 CCyCN; reducción de condena; parcialmente favorable a demandada.