El Chalileo S.A c/ CABRAL, Elias Joel y otros s/ INTERDICTO

Cita

El Chalileo S.A c/ CABRAL, Elias Joel y otros s/ INTERDICTO — Cámara de Apelaciones Civil, Com. y Minería, Sala B, General Pico, 19/03/2026, exp. 8267, ID 47563.

Hechos y conflicto

Rechazado un interdicto de recobrar sobre un campo de 5.000 has., se regularon honorarios al letrado vencedor tomando como base el valor locativo del inmueble. La actora apeló la base regulatoria (superficie, tasaciones y plazo de tres años del art. 44 ley 3371) y la accionada pidió embargo preventivo por el crédito, cuya sustitución por caución real fue rechazada.

Cuestión y decisión

Se debatió la base regulatoria en interdictos sin canon locativo conocido y la procedencia del embargo preventivo. El tribunal confirmó la superficie de 5.000 has. (escritura pública y demanda) y el promedio de las tres tasaciones (4,72 kg novillo/ha), pero hizo lugar parcialmente al recurso: la base debe calcularse sobre el valor locativo por dos años (art. 36 inc. 2 ley 3371), no tres (art. 44), adecuándose la regulación, con costas en el orden causado. Rechazó la apelación subsidiaria y confirmó el embargo, por no acreditarse perjuicio ni idoneidad de los semovientes ofrecidos.

Doctrina y señales de favorabilidad

El art. 44 ley 3371 se interpreta armónicamente con el art. 36 inc. 2: en intrusión o precaria sin alquiler conocido, el valor locativo se computa por dos años. La sustitución de cautelar exige probar igual garantía, valor real y libre disponibilidad de los bienes ofrecidos y el perjuicio de la medida. Favorece al obligado al pago de honorarios (reduce la base regulatoria) y perjudica al letrado beneficiario; en materia cautelar favorece al acreedor. Señal mixta según la posición.

Tags

honorarios; interdicto de recobrar; base regulatoria; valor locativo; ley 3371 arts. 36 y 44; embargo preventivo; sustitución de cautelar; superficie; tasaciones; resultado parcialmente favorable a la actora.