EL CHALILEO S.A c/ MARTÍNEZ, Carlos Mateo s/ DESALOJO

Cita

"EL CHALILEO S.A c/ MARTÍNEZ, Carlos Mateo s/ DESALOJO", Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería – Sala B – Circ. II General Pico, 22/06/2023, expte. Nº 7470/23 r. CA, ID 37392.

Hechos y conflicto

La empresa propietaria demandó el desalojo de un inmueble rural arrendado al demandado, cuyo contrato (15/08/2018–15/08/2020) fue prorrogado 16 meses. El demandado se opuso invocando pertenencia a la comunidad Ranquel Epumer y la Ley provincial 2.222 (suspensión de desalojos), y un derecho de retención por sumas adeudadas. El juez de grado hizo lugar al desalojo con vencimiento al 15/12/2022, aplicando el plazo mínimo de 3 años de la ley 13.246 y rechazando la suspensión.

Cuestión y decisión

Se discutió si correspondía suspender el desalojo por la Ley 2.222 y si el juez violó el principio de congruencia al reconducir la causal a "desalojo anticipado". La Cámara rechazó la apelación del demandado con costas, confirmando el desalojo. Sostuvo que la sola pertenencia a una comunidad aborigen no basta: se exige vinculación ancestral con la tierra, no acreditada (los testigos ubican al demandado en el predio recién desde 2018 por el contrato). También rechazó el planteo de incongruencia y la inconstitucionalidad de las leyes 2.222 y 3.235 por extemporánea.

Doctrina y señales de favorabilidad

Ratio: la protección de la Ley 2.222 exige prueba de ocupación ancestral/tradicional; quien suscribe un contrato de locación y reconoce la propiedad en un tercero no puede luego invocar propiedad comunitaria ancestral. El principio de congruencia admite flexibilización cuando no se afecta el derecho de defensa ni el objeto sustancial. Fallo favorable al propietario/actor en desalojo y desfavorable al ocupante/arrendatario que invoca derechos indígenas sin acreditar ancestralidad. Señal clave para casos futuros: pertenencia a comunidad + contrato de locación = obstáculo a la suspensión del desalojo.

Tags

desalojo rural; arrendamiento; ley 13.246; ley 2.222 La Pampa; comunidad Ranquel Epumer; vinculación ancestral; congruencia; inconstitucionalidad extemporánea; rechazo apelación; favorable al propietario.