ERRO Nestor M. y otro c/NOWAK Pedro A. y otro s/ PRESCRIPCIÓN

Cita

ERRO Nestor M. y otro c/NOWAK Pedro A. y otro s/ PRESCRIPCIÓN, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 1, 01/09/2023, Expte. Nº 22526 (134050), ID 37538.

Hechos y conflicto

Los actores, propietarios desde 2009 (Escritura Nº 338, compra al Banco de La Pampa) de la Parcela 14, demandaron la prescripción adquisitiva veinteañal de las Parcelas 46 y 47 para unificarlas, ante una disparidad entre los datos catastrales y la realidad (construcción de 1989). Los demandados (sucesores de Nowak y Antón Rodríguez), titulares registrales de las parcelas colindantes 45 y 15, se opusieron alegando falta de posesión y de plazo. La jueza de primera instancia rechazó la demanda por no acreditar posesión pública, pacífica e ininterrumpida por 20 años ni la unión de posesiones.

Cuestión y decisión

El tribunal revisó si se acreditaron los requisitos de los arts. 1897 y 1899 CCyC y si la vía era idónea para subsanar el error catastral. Revocó la sentencia y admitió la demanda, uniendo la posesión de los actores (desde 2009) a la del anterior titular Flores (construcción de 1989), superando los 20 años, con base en la presunción del art. 1930 CCyC. Ordenó librar oficios a la DGC y al RPI para la rectificación registral. Costas de ambas instancias en el orden causado (arts. 62 y 258 CPCC), por tratarse de un error ajeno a las partes (art. 1963 CCyC).

Doctrina y señales de favorabilidad

Criterio reutilizable: acreditada la posesión actual y su inicio, se presume su continuidad (art. 1930 CCyC), sin exigir prueba de actos posesorios durante todo el período; la unión de posesiones se prueba con planos de obra municipales que datan la construcción. La prescripción adquisitiva es vía apta para regularizar errores catastrales ajenos a las partes, con costas en el orden causado. Favorece a quien invoca usucapión con posesión transmitida por antecesores y error catastral; perjudica la posición de quien se opone exigiendo prueba plena de cada acto posesorio. Señal: FAVORABLE al actor-usucapiente.

Tags

prescripción adquisitiva; usucapión veinteañal; unión de posesiones; error catastral; art. 1930 CCyC; art. 1963 CCyC; revocación; costas orden causado; favorece actor.