ESTABLECIMIENTO MACARENA RANCH S.A. c/LOPEZ MALLO, Antonio Gabriel y Otros S/ Ordinario

Cita

"Establecimiento Macarena Ranch S.A. c/López Mallo, Antonio Gabriel y Otros S/ Ordinario", Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 3, 16/02/2022, Expte. Nº 21973, ID 34841.

Hechos y conflicto

La S.A. accionante reivindicó un inmueble rural vendido por su presidente y único director, López Mallo, a Pizarro y luego subadquirido por González, alegando falsedad de firmas de socios españoles en las actas autorizantes. Demandó reivindicación, daños y frutos contra los adquirentes y la escribana interviniente. Los demandados opusieron buena fe y falta de legitimación.

Cuestión y decisión

Se debatió si la venta constituyó un acto "a non domino" excluido de la protección del art. 1051 CC, o un acto válido del Directorio. El tribunal confirmó el rechazo de la reivindicación: el Directorio (unipersonal, integrado por López Mallo) tenía facultades estatutarias para enajenar inmuebles, y el convenio interno de fs. 12/15 era inoponible a terceros de buena fe por falta de publicidad. Confirmó la condena a López Mallo por U$S 202.800 y rechazó la solidaridad de Pizarro, González y la escribana. Revocó la imposición de costas por su orden y las impuso a la actora respecto de Pizarro y González (art. 62 CPCC).

Doctrina y señales de favorabilidad

Las limitaciones internas no publicitadas no son oponibles a terceros contratantes de buena fe; la ley societaria y el art. 1051 CC protegen la seguridad del tráfico negocial y la apariencia de representación del director firmante. Favorece a adquirentes/subadquirentes de buena fe a título oneroso y a escribanos diligentes; perjudica a sociedades que invocan restricciones estatutarias o convenios internos no inscriptos frente a terceros. Señal mixta: rechaza la tesis "a non domino" en abstracto pero la distingue del caso concreto. Aplicable al análisis bajo arts. 392 CCC y 1051 CC.

Tags

societario; reivindicación inmueble rural; venta por director unipersonal; buena fe adquirente; inoponibilidad convenio interno; art. 1051 CC; costas art. 62 CPCC; rechazo reivindicación; condena ex director; favorable a adquirentes.