ESTEBAN, Graciela Yolanda c/ ROSALES, José Daniel s/ ACCION REAL
CAMARA DE APELACIONES G.P. · 10/08/2018
Cita
ESTEBAN, Graciela Yolanda c/ ROSALES, José Daniel s/ ACCION REAL, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de la Segunda Circunscripción (Sala B), General Pico, 10/08/2018, expte. 6190/18, ID 28124.
Hechos y conflicto
La actora promovió acción real de reivindicación parcial (art. 2252 CCyCN) sobre 10 m² invadidos por la construcción del demandado, pretendiendo restitución, demolición y daños, o subsidiariamente indemnización. El demandado reconoció la titularidad vecina pero sostuvo que su obra contaba con planos y permiso municipal aprobados. La sentencia de grado rechazó la demanda por no acreditar la invasión, aplicando la doctrina de los actos propios y desestimando la mensura particular.
Cuestión y decisión
El tribunal debió determinar si existió invasión del fundo de la actora y, en su caso, la buena o mala fe del invasor y los rubros indemnizatorios. Revocó la sentencia, hizo lugar a la demanda y condenó a Rosales a pagar $157.970,30 (valor de la franja $8.750 + daño emergente $75.000 + daño emergente por filtraciones $59.220,30 + plano de mensura $15.000), con intereses tasa mix desde marzo de 2015, más gastos de subdivisión y escrituración, bajo apercibimiento de demolición. Se rechazó la demolición por buena fe del invasor (art. 1963 CCyCN), imponiéndose costas al demandado.
Doctrina y señales de favorabilidad
La pericia de agrimensura de Catastro prevalece sobre la mensura particular y los corrimientos parcelarios no enervan los títulos de dominio; las constancias administrativas no generan ni modifican títulos entre particulares (art. 1970 CCyCN). La doctrina de los actos propios exige conducta jurídicamente relevante e identidad de sujetos, requisitos no cumplidos. La buena fe del invasor (diligencias administrativas previas) habilita accesión inversa onerosa en lugar de demolición. Fallo favorable a la parte actora-propietaria invadida; desfavorable al invasor que construyó de buena fe, quien igualmente debe indemnizar.
Tags
derechos reales; reivindicación parcial; invasión de fundo; accesión inversa; buena fe; art. 1963 CCyCN; pericia agrimensura; actos propios; daño emergente; revoca sentencia; favorable actora.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
ESTEBAN, Graciela Yolanda c/ ROSALES, José Daniel s/ ACCION REAL, STJ La Pampa, 10/08/2018, 6190/18.