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titulo: "ETCHEVERRY, Hilda Olga C/ORTIZ ZAMORA, Félix S/DESALOJO"
fuente: Superior Tribunal de Justicia de La Pampa
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES G.P."
fecha: 14/02/2013
fuero: Fuero civil y comercial
numero: "5034/12"
fuente_oficial: https://consultarjurisprudencia.justicialapampa.gob.ar/Home/Detalle/16694
url: https://fallos.arguslegal.ai/la-pampa/etcheverry-hilda-olga-c-ortiz-zamora-felix-s-desalojo-11aade50-f5bd-4a13-9249-897e82a24c6d
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# ETCHEVERRY, Hilda Olga C/ORTIZ ZAMORA, Félix S/DESALOJO

CAMARA DE APELACIONES G.P. · 14/02/2013

## Resumen

## Cita
ETCHEVERRY, Hilda Olga C/ORTIZ ZAMORA, Félix S/DESALOJO, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de General Pico (La Pampa), 14/02/2013, exp. 5034/12, ID 16694.

## Hechos y conflicto
Locadora demandó desalojo por vencimiento de contrato sobre inmueble alquilado desde abril de 2001 (plazo original de tres años, vencido en 2004), alegando renovaciones verbales sucesivas con aumento de precio hasta $1.000 mensuales. El locatario reconoció las renovaciones y sostuvo que la última, verbal, se pactó desde el 1/8/2010 por tres años, con vencimiento el 31/7/2013. La actora no indicó en su demanda cuál era el plazo de vigencia del contrato renovado.

## Cuestión y decisión
El tribunal debió determinar si existió continuación (art. 1622 CC), prórroga o renovación, y si el plazo mínimo de la ley 23.091 rige en renovaciones. Concluyó que hubo renovación (nuevo contrato) y no mera continuación, que el plazo mínimo de tres años solo rige para el primer contrato y no para prórrogas o renovaciones, y que el art. 1505 CC no impide celebrar nuevos contratos tras vencer los diez años. Revocó la sentencia, rechazó la demanda de desalojo por no haberse probado el vencimiento del contrato invocado, e impuso costas de ambas instancias a la actora. Honorarios: $2.500 (letrados del demandado, en conjunto) y $1.500 (letrada de la actora) en primera instancia.

## Doctrina y señales de favorabilidad
Ratio: el plazo mínimo legal de locación urbana se aplica solo al primer contrato, no a prórrogas ni renovaciones; el art. 1505 CC prohíbe pactar más de diez años en el contrato originario pero no impide nuevos contratos posteriores. Los contratos verbales son válidos si tuvieron principio de ejecución, aunque su falta de instrumentación genera dificultades probatorias. Señal favorable al locatario demandado: exige al locador probar el vencimiento del plazo invocado; desfavorable al locador que acciona por vencimiento sin acreditar el plazo del contrato renovado. Aclaración: el impago de alquileres queda fuera de la litis y habilita otras vías.

## Tags
Locación urbana; renovación verbal; desalojo por vencimiento; plazo mínimo ley 23.091; art. 1505 CC; art. 1622 CC; rechazo de demanda; costas a la actora; favorece al locatario.

## Cómo citar

ETCHEVERRY, Hilda Olga C/ORTIZ ZAMORA, Félix S/DESALOJO, STJ La Pampa, 14/02/2013, 5034/12.