EZCURRA, Guillermo José c/ EJARQUE, Sergio Alejandro s/ ESCRITURACIÓN

Cita

EZCURRA, Guillermo José c/ EJARQUE, Sergio Alejandro s/ ESCRITURACIÓN, Cámara de Apelaciones Civil, Comercial, Laboral y de Minería Circ. II – Sala A, General Pico, La Pampa, 13/12/2022, expte. Nº 7281/22, ID 36400.

Hechos y conflicto

Ezcurra demandó a Ejarque la escrituración de dos inmuebles baldíos de Realicó adquiridos por boleto de compraventa del 01/06/2009, invocando pagos totales de US$ 47.763,85 respaldados en tres recibos firmados por el demandado. Ejarque reconoció las firmas pero sostuvo que los recibos correspondían a un contrato de mutuo y opuso excepción de incumplimiento contractual. La primera instancia rechazó la demanda por no acreditarse el pago del precio ni la posesión.

Cuestión y decisión

El tribunal revisó si los recibos probaban el pago del precio y si la imputación inserta ("Boleto de compra 1-6-09") era válida conforme las reglas de imputación del pago (arts. 773 CC y 900 CCyC). La pericia caligráfica detectó dos elementos escritores y distintos momentos gráficos, sin poder determinarse si la imputación se agregó al tiempo del pago. Aplicando la sana crítica (art. 368 CPCC), la Sala concluyó que la imputación fue extemporánea y que el deudor no acreditó el consentimiento del acreedor (arts. 624 y 777 CC). Rechazó la apelación del actor con costas, confirmando la sentencia y la excepción de incumplimiento (art. 1201 CC).

Doctrina y señales de favorabilidad

El recibo reconocido en su firma hace plena fe del pago entre partes, pero quien lo impugna puede demostrar vicios o adulteración; aquí la imputación agregada con distinto elemento escritor generó duda sobre su validez temporal. La imputación debe ejercerse al tiempo del pago; después, el deudor no puede imponerla ni presumirse el consentimiento del acreedor. La duda sobre la efectividad del pago perjudica a quien lo alega, máxime cuando está en juego la escrituración de un inmueble. Fallo desfavorable al adquirente/comprador que invoca recibos para exigir escrituración; favorable al vendedor que opone incumplimiento.

Tags

civil; boleto de compraventa; escrituración; recibos; imputación de pago; pericia caligráfica; incumplimiento; rechazo de demanda; favorece al demandado.