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titulo: "F., F. A. c/B., R. S/ Desalojo"
fuente: Superior Tribunal de Justicia de La Pampa
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES S.R."
fecha: 18/03/2022
fuero: Fuero civil y comercial
numero: "22330"
fuente_oficial: https://consultarjurisprudencia.justicialapampa.gob.ar/Home/Detalle/35042
url: https://fallos.arguslegal.ai/la-pampa/f-f-a-c-b-r-s-desalojo-21f36b33-2bb2-4971-bc4e-6abe56ebfb0c
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# F., F. A. c/B., R. S/ Desalojo

CAMARA DE APELACIONES S.R. · 18/03/2022

## Resumen

## Cita
F., F. A. c/B., R. S/ Desalojo, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa (Sala 3), 18/03/2022, Expte. Nº 22330, ID 35042.

## Hechos y conflicto
La actora, copropietaria del inmueble, demandó el desalojo del ocupante, quien opuso falta de legitimación activa, falta de personería y derecho de retención por mejoras y gastos de conservación invocados. La sentencia de primera instancia hizo lugar al desalojo, difirió el lanzamiento por la vulnerabilidad de menores ocupantes y rechazó las defensas. El demandado apeló el rechazo del derecho de retención y, subsidiariamente, la imposición de costas.

## Cuestión y decisión
El tribunal debió determinar si procedía el derecho de retención del art. 2587 CCyC invocado por el ocupante y si correspondía apartarse del principio de costas al vencido. Confirmó la sentencia y desestimó la apelación por unanimidad, con costas de segunda instancia al apelante. Sostuvo que no se acreditó un crédito cierto y exigible ni la onerosidad de la relación, y que el art. 1538 CCyC veda al comodatario retener la cosa. Quedaron firmes el rechazo de las defensas de legitimación y personería y la exclusión de cuestiones ajenas a la tenencia.

## Doctrina y señales de favorabilidad
El derecho de retención exige crédito cierto y exigible, tenencia de la cosa, conexión entre crédito y cosa, y relación de onerosidad; quien recibe la cosa a título gratuito no puede retenerla (arts. 2587 y 1538 CCyC). La prueba de mejoras no acredita por sí el crédito ni la autorización de los propietarios. Fallo favorable al propietario demandante de desalojo y desfavorable al ocupante que invoca mejoras o retención; el silencio del citado no importa reconocimiento de hechos controvertidos (art. 339 CPCC).

## Tags
desalojo; derecho de retención; mejoras; comodato gratuito; art. 2587 CCyC; art. 1538 CCyC; costas al vencido; apelación desestimada; favorece al propietario.

## Cómo citar

F., F. A. c/B., R. S/ Desalojo, STJ La Pampa, 18/03/2022, 22330.