F M c/Sucesores de V R y Otra s/ Posesión Veinteañal
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 28/02/2025
Cita
F M c/ Sucesores de V R y otra s/ posesión veinteañal, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 2, 28/02/2025, Expte. Nº 23806, ID 45280.
Hechos y conflicto
El actor M F promovió prescripción adquisitiva veinteañal sobre un inmueble de 500 m2, alegando posesión desde 1990 y su adhesión a la de su predecesor R V desde 1960; en 2005 celebró un boleto de compraventa con R V (hijo del titular registral) y en 2020 acordó con su hermano quedarse con el 100%. La sentencia de primera instancia hizo lugar a la demanda, fijó el inicio de la posesión en 1992 y el cumplimiento del plazo en 2012, con costas en el orden causado. La demandada M L V apeló la procedencia de la acción y el actor apeló la imposición de costas.
Cuestión y decisión
El tribunal debió determinar si se acreditaban los presupuestos de la usucapión, en particular el animus domini y la continuidad de la posesión. Revocó la sentencia y rechazó la demanda: el boleto de compraventa de 2005 con el hijo del titular registral implicó reconocimiento de un derecho mejor y, por tanto, interrupción de la prescripción (arts. 2544 y 2545 CCC), eliminando la posesión anterior y reiniciando el plazo desde el 05/10/2005, insuficiente para los 20 años requeridos. Hizo lugar al recurso de la demandada y rechazó el del actor, manteniendo las costas en el orden causado en ambas instancias (art. 62, 2° párr. CPCC).
Doctrina y señales de favorabilidad
El reconocimiento del derecho de un tercero por el poseedor (boleto de compraventa) interrumpe la prescripción adquisitiva, priva de animus domini y elimina la posesión anterior, reiniciando el cómputo del plazo (arts. 1900, 2544 y 2545 CCC). Favorece a la parte demandada que resiste una usucapión invocando actos de reconocimiento del poseedor; perjudica al actor que pretende computar posesión anterior pese a haber adquirido el bien por boleto. Señal clara de favorabilidad para demandados en juicios de prescripción adquisitiva.
Tags
usucapión; prescripción adquisitiva; posesión veinteañal; animus domini; interrupción por reconocimiento; boleto de compraventa; arts. 1900/2544/2545 CCC; revocación; demanda rechazada; favorece a demandada.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
F M c/Sucesores de V R y Otra s/ Posesión Veinteañal, STJ La Pampa, 28/02/2025, 23806.