FAISANDAZ, Graciela María c/RODRIGUEZ, Irma Yolanda S/ Sumarísimo
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 04/02/2022
Cita
FAISANDAZ, Graciela María c/RODRIGUEZ, Irma Yolanda S/ Sumarísimo, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 3, 04/02/2022, Expte. Nº 22042, ID 34784.
Hechos y conflicto
Dos condóminas de un inmueble rural promovieron sendas demandas de división de condominio, acumuladas, sin acuerdo sobre la forma de dividir. La sentencia de primera instancia dispuso sortear entre dos alternativas equivalentes de la pericia agronómica, sin considerar el asentamiento poblacional de cada parte, con costas en el orden causado. Ambas apelaron: FAISANDAZ cuestionó la falta de consideración de su arraigo y las costas; RODRIGUEZ, las costas.
Cuestión y decisión
El tribunal debió resolver si el sorteo debía respetar el sector donde cada condómina se asentó históricamente y la procedencia de las costas. Hizo lugar parcialmente al recurso de FAISANDAZ, ordenando que la división respete las viviendas y poblaciones existentes (asignando a RODRIGUEZ los lotes 15, 10, 9, 4, 5, 2 y 1B y a FAISANDAZ los lotes 14, 13, 11, 12, 6, 7, 8, 3 y 1A), y rechazó el de RODRIGUEZ. Confirmó las costas en el orden causado en ambas instancias (art. 62, segunda parte, CPCC), regulando honorarios en el 27% de los de primera instancia (arts. 6 y 14 CPCC).
Doctrina y señales de favorabilidad
La división de condominio debe respetar el valor afectivo y el asentamiento poblacional de cada condómino cuando las propuestas técnicas son equivalentes, sin que ello implique resarcir mejoras no reclamadas. En división de cosas comunes las costas por su orden constituyen principio y no axioma, no habiendo parte vencedora cuando ambas comuneras dieron causa al litigio. Favorece a quien pretende preservar su asentamiento y mejoras frente a un sorteo ciego; en costas, favorece a la parte que no logra imponer su postura íntegra, perjudicando a quien reclama costas a la contraria.
Tags
división de condominio; inmueble rural; sorteo; asentamiento y mejoras; costas por su orden; art. 62 CPCC; arts. 6 y 14 CPCC; favorable parcial a apelante FAISANDAZ.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
FAISANDAZ, Graciela María c/RODRIGUEZ, Irma Yolanda S/ Sumarísimo, STJ La Pampa, 04/02/2022, 22042.