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titulo: "FARIAS, Ramiro Ezequiel c/ LARREGOLA, Andrés Román y otro s/ ACCIÓN REAL"
fuente: Superior Tribunal de Justicia de La Pampa
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES S.R."
fecha: 28/08/2025
fuero: Fuero civil y comercial
numero: "24416"
fuente_oficial: https://consultarjurisprudencia.justicialapampa.gob.ar/Home/Detalle/46269
url: https://fallos.arguslegal.ai/la-pampa/farias-ramiro-ezequiel-c-larregola-andres-roman-y-otro-s-accion-real-c9dde09a-e414-4d23-838f-57ae0c933f7d
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# FARIAS, Ramiro Ezequiel c/ LARREGOLA, Andrés Román y otro s/ ACCIÓN REAL

CAMARA DE APELACIONES S.R. · 28/08/2025

## Resumen

## Cita
FARIAS, Ramiro Ezequiel c/ LARREGOLA, Andrés Román y otro s/ ACCIÓN REAL, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 3, 28/08/2025, Expte. N° 24416 (159148), ID 46269.

## Hechos y conflicto
FARIAS adquirió en subasta pública judicial un inmueble ocupado por los LARREGOLA y promovió acción reivindicatoria; éstos opusieron posesión veinteañal, falta de desapoderamiento del actor y derecho de retención por mejoras. La jueza hizo lugar a la reivindicación, rechazó la prescripción y ordenó la restitución con costas. Los demandados apelaron alegando falta de titularidad real del actor, ausencia de desapoderamiento, preferencia de su posesión sobre el título y errores sobre retención y extinción de la acción.

## Cuestión y decisión
El tribunal debió determinar si procedía la reivindicación pese a que el actor nunca tuvo posesión material previa y si la posesión de los demandados era preferente al título. Confirmó la sentencia: rechazó la apelación por unanimidad, con costas de segunda instancia a la apelante vencida. Sostuvo que la tradición se materializó por mandamiento judicial (16/11/2021) y que el art. 2256 inc. a) CCCN no aplica porque las partes no derivan de un antecesor común. El derecho de retención quedó abstracto por no haberse planteado como pretensión autónoma ni fijado como hecho controvertido.

## Doctrina y señales de favorabilidad
La entrega formal por mandamiento de posesión satisface la tradición y legitima al adquirente en subasta para reivindicar, sin exigirse posesión material previa. La posesión veinteañal no acreditada no prevalece sobre el título registral del adquirente judicial. Favorece al adquirente en subasta/actor reivindicante y perjudica al ocupante que invoca posesión o retención sin reconvención. Señal: FAVORABLE a quien tiene título de subasta y busca restitución frente a ocupantes.

## Tags
reivindicación; subasta judicial; tradición por mandamiento; posesión veinteañal; art. 2256 CCCN; derecho de retención; apelación rechazada; actor favorecido.

## Cómo citar

FARIAS, Ramiro Ezequiel c/ LARREGOLA, Andrés Román y otro s/ ACCIÓN REAL, STJ La Pampa, 28/08/2025, 24416.