FAYE, Héctor Claudio c/AIMARETTI, Juan Carlos s/Daños y Perjuicios

Cita

FAYE, Héctor Claudio c/AIMARETTI, Juan Carlos s/Daños y Perjuicios, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa (Sala 2), 15/04/2008, Expte. 14326/07, ID 18463.

Hechos y conflicto

Un condómino de un inmueble rural (41,33%) y cesionario de derechos litigiosos reclamó daños por el aprovechamiento exclusivo, gratuito y no consentido del campo común por parte del otro condómino (58,33%). El demandado alegó que solo explotó su cuota indivisa, que realizó mejoras necesarias y útiles, y que existió consentimiento tácito del restante comunero. La sentencia de primera instancia hizo lugar a la demanda y fijó el canon en 25 kg de novillo/ha/año.

Cuestión y decisión

Se debatió si hubo uso exclusivo no consentido de la cosa común que generara derecho a indemnización (art. 2681 CC) y la procedencia y cuantía del canon locativo. El tribunal confirmó en lo principal la sentencia: acreditó actos materiales que impedían el acceso del otro condómino y descartó el consentimiento tácito, pues el anterior comunero requirió por cartas documento y acción judicial el reconocimiento de su derecho. Redujo el canon a 14,50 kg/ha (valor de rentabilidad según pericia agronómica no impugnada), desde el 13/11/2003, con intereses tasa mix. Rechazó deducir mejoras (no hubo reconvención) e impuso costas al demandado apelante, vencido en lo principal.

Doctrina y señales de favorabilidad

El uso exclusivo y gratuito de la cosa común por un condómino, con actos que impiden el ejercicio del derecho del otro, genera obligación de indemnizar el valor locativo proporcional a la parte indivisa (art. 2681 CC); el consentimiento tácito no se presume ante reclamos expresos del comunero. El canon se determina por pericia agronómica (valor de rentabilidad), no por ofertas de arreglo extrajudicial. Favorece al condómino excluido que reclama compensación; perjudica al condómino que explota el bien sin acuerdo y alega aquiescencia. Señal mixta: el rechazo de deducción de mejoras sin reconvención limita la defensa del explotador.

Tags

condominio; uso exclusivo no consentido; indemnización valor locativo; art. 2681 CC; pericia agronómica; consentimiento tácito; costas al vencido; favorable al condómino excluido.