FERNÁNDEZ, Gerardo Ángel C/ DIEHL, Luis José S/ ORDINARIO

Cita

FERNÁNDEZ, Gerardo Ángel C/ DIEHL, Luis José S/ ORDINARIO, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de la Segunda Circunscripción Judicial (General Pico, La Pampa), 27/08/2015, expte. 5430/14, ID 16312.

Hechos y conflicto

Fernández arrendó a Diehl un predio rural de 75 ha para pastoreo; vencido el contrato (30/06/2010), el arrendatario permaneció hasta el 11/01/2011, suscribiendo ese día un convenio que reconoció una deuda de $ 9.735,75 pagadera en 30 días, con multa de 1 kg de novillo por día de retardo. El actor reclamó capital, intereses y multa; el demandado opuso que la mora era del acreedor (por no concurrir a su domicilio a cobrar y no estar inscripto en AFIP) y reconvino por nulidad de la multa y cobro de $ 8.600 por labores rurales (subsidiariamente, enriquecimiento sin causa).

Cuestión y decisión

Se discutió la procedencia de la mora del deudor, la validez y cuantía de la cláusula penal y la admisibilidad de la reconvención. El tribunal confirmó la condena al pago de $ 9.735,75 con intereses, descartó la mora del acreedor (el pago ofrecido en seis cheques y en el domicilio del deudor violaba los principios de identidad, integridad y lugar de pago) y rechazó la reconvención por falta de conexidad (art. 340, 2° párr., CPCC). Revocó parcialmente el punto II y admitió la multa pactada en el convenio del 11/01/2011 (1 kg de novillo por día de demora, desde el 14/06/2011), por ser razonable, en lugar de la del contrato inicial aplicada por el a quo. Favorece al actor/acreedor.

Doctrina y señales de favorabilidad

La buena fe (art. 1198 CC) rige interpretación y ejecución contractual; el lugar de pago convenido prevalece sobre el domicilio del deudor (arts. 747 y 618 CC). El pago debe respetar identidad, integridad, localización y puntualidad (arts. 740 y 742 CC); el rechazo del pago inexacto es legítimo y no constituye mora del acreedor (art. 505 CC). La multa de 1 kg de novillo diario no es abusiva ni requiere reducción (art. 656 CC). La reconvención exige conexidad por misma relación jurídica; la mera identidad de sujetos no basta.

Tags

obligaciones; arrendamiento rural; mora; cláusula penal; pago; reconvención; conexidad; arts. 505/509/656/740/742/747/1198 CC; art. 340 CPCC; apelación parcialmente admitida; favorece al acreedor.