Fernández Luis Marcelo Y OTRO c/Mendizabal Juan Carlos s/ POSESIÓN VEINTEAÑAL
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 22/10/2025
Cita
Fernández Luis Marcelo y otro c/ Mendizabal Juan Carlos s/ Posesión Veinteañal, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa (Sala 4), 22/10/2025, Expte. Nº 15976 - 24321 r.C.A., ID 46572.
Hechos y conflicto
Los actores pretendieron usucapir (posesión veinteañal) la Parcela 3, Lote 10, Fracción D, Sección XXIV (Partida Nº 791.550), invocando posesión propia desde 2003 y la iniciada por el padre de la accionante hacía más de cuarenta años. El demandado se opuso y la primera instancia rechazó la demanda por no acreditarse posesión continua, ininterrumpida y pacífica por más de veinte años. Los actores apelaron alegando errónea valoración de la prueba (testimoniales, pericial, inspección, cesión, pago de impuestos y delimitación del inmueble).
Cuestión y decisión
El tribunal debió determinar si se cumplían los recaudos de la usucapión, en especial la antigüedad y los actos posesorios con ánimo de dueño. Confirmó el rechazo: la prueba testimonial solo acredita ocupación y mejoras de entre 10 y 15 años; el agrimensor y el perito ubicaron las mejoras como recientes y sin vestigios de asentamiento previo; los formularios V-6 (2010 y 2015) consignaban "tierra rural libre de mejoras". Tampoco se probó accesión de posesiones ni explotación agropecuaria previa (registros REPAGRO 2018, marca 2017), y el pago de impuestos solo desde 2016 resulta insuficiente. Rechazó el recurso por unanimidad, con costas a los apelantes vencidos (art. 62, primer párrafo, CPCC).
Doctrina y señales de favorabilidad
La usucapión exige prueba indubitada de actos posesorios continuos, públicos, pacíficos y con ánimo de dueño durante veinte años; no bastan cesión, pago de impuestos ni testimoniales aisladas. La accesión de posesiones requiere probar la posesión pública y pacífica del cedente por el plazo alegado. El consentimiento de actos del titular registral (venta a tercero, contratos petroleros con ocupación ostensible y sin percepción de canon) desvirtúa el ánimo de dueño. Fallo desfavorable a quien invoca posesión veinteañal con prueba débil; favorable al titular registral/defensor del dominio.
Tags
usucapión; posesión veinteañal; falta de antigüedad; accesión de posesiones; carga probatoria; rechazo de demanda; costas al apelante; favorable al demandado titular registral
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
Fernández Luis Marcelo Y OTRO c/Mendizabal Juan Carlos s/ POSESIÓN VEINTEAÑAL, STJ La Pampa, 22/10/2025, 24321.