"fernández, María Teresa c/ Municipalidad de Victorica s/ Daños y Perjuicios"
CAMARA DE APELACIONES G.P. · 29/04/2022
Cita
FERNÁNDEZ, María Teresa c/ MUNICIPALIDAD DE VICTORICA s/ DAÑOS Y PERJUICIOS, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería Circ. II — Sala A, General Pico, 29/04/2022, expte. 7096/21, ID 35436.
Hechos y conflicto
La actora celebró en 2006 con la Municipalidad de Victorica una promesa de compraventa de un terreno fiscal (150 m²), abonó el precio y cumplió sus obligaciones, pero el municipio no escrituró en plazo y en 2013 inscribió el inmueble a nombre de un tercero. Reclamó daños y perjuicios; la demandada negó responsabilidad e invocó incumplimiento de la actora (falta de planos de garaje). La sentencia de grado hizo lugar parcialmente y condenó al municipio a pagar $250.000 por daño moral con tasa activa.
Cuestión y decisión
Se debatió la aplicación de la LDC al contrato, la atribución de responsabilidad por mora en la escrituración, la procedencia y cuantía del daño moral y la tasa de interés. La Sala rechazó el encuadre consumeril (venta de tierra fiscal con interés social, no actividad inmobiliaria profesional), pero confirmó la responsabilidad del municipio por incumplimiento y la procedencia del daño moral. Redujo la condena a $150.000 y reemplazó la tasa activa por la tasa promedio mixta. Hizo lugar parcialmente a la apelación de la demandada, con costas de alzada a su cargo.
Doctrina y señales de favorabilidad
El daño moral contractual (art. 522, Cód. Civil) procede cuando el incumplimiento excede el riesgo propio del negocio y lesiona sentimientos, siendo presumible por presunción hominis ante hechos que evidencian zozobra (aquí, casi seis años de mora y escrituración a un tercero). La venta de tierras fiscales municipales con fin de política pública no configura relación de consumo. La tasa de interés aplicable es la promedio mixta, salvo fundamentación concreta de la activa. Fallo mixto: favorable al acreedor por responsabilidad y daño moral, pero limita la cuantía y rechaza el encuadre consumeril.
Tags
daños y perjuicios; incumplimiento contractual; escrituración; daño moral; LDC inaplicable; tierra fiscal; tasa mixta; mixto; acreedor parcialmente favorecido
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
"fernández, María Teresa c/ Municipalidad de Victorica s/ Daños y Perjuicios", STJ La Pampa, 29/04/2022, 7096/21.