FERRARIS, Ana Lis C/ VERNA, María Emilia S/ ORDINARIO
CAMARA DE APELACIONES G.P. · 21/03/2016
Cita
FERRARIS, Ana Lis C/ VERNA, María Emilia S/ ORDINARIO, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de la Segunda Circunscripción Judicial (General Pico), 21/03/2016, expte. 5649/15, ID 24237.
Hechos y conflicto
Locadora reclamó $10.800 por daños: la inquilina habría modificado el inmueble locado (piso cerámico en reemplazo del parquet y tabiques divisorios) sin autorización escrita, exigida por cláusulas quinta y sexta del contrato. La demandada alegó que las obras obedecieron a exigencias municipales para habilitar un consultorio odontológico, conocidas y aceptadas por la actora. El a quo rechazó la demanda; la actora apeló la valoración del testimonio de la empleada de la inmobiliaria y la conclusión sobre el piso.
Cuestión y decisión
El tribunal debió determinar si hubo autorización para las reformas y si la locadora podía reclamar al finalizar el contrato lo que consintió durante su ejecución. Confirmó el rechazo de la demanda: la autorización verbal (a través de la inmobiliaria contratada por la locadora) y la conducta omisiva de la actora configuraron consentimiento, supliendo la exigencia escrita. Aplicó la doctrina de los actos propios y la buena fe contractual (arts. 1198 y 1565 CC; art. 1534 CC), y el decreto provincial 164/14 (art. 14) sobre habilitación de consultorios. Rechazó la apelación con costas y reguló honorarios de alzada en el 30% de los de primera instancia.
Doctrina y señales de favorabilidad
Ratio: quien consiente verbalmente reformas exigidas por la reglamentación del destino locativo y guarda silencio durante el contrato no puede invocar luego la cláusula de autorización escrita, por contradicción con sus propios actos y buena fe. El testimonio de un empleado de la inmobiliaria contratada por el locador no está comprendido en las generales de la ley si no se acreditó su interés ni se articuló tacha oportuna. Favorece a la parte locataria/demandada y perjudica al locador que reclama demolición o restitución tras consentir las obras; es desfavorable para quien pretenda hacer valer requisitos formales escritos contra una conducta previa permisiva. Señal de favorabilidad: consentimiento tácito acreditado por testigos y silencio prolongado del locador.
Tags
locación; reformas sin autorización escrita; consentimiento tácito; actos propios; buena fe; rechazo de demanda; locataria favorecida.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
FERRARIS, Ana Lis C/ VERNA, María Emilia S/ ORDINARIO, STJ La Pampa, 21/03/2016, 5649/15.