Fideicomiso de Administración de Cartera de la Provincia de la Pampa c/Luna Hnos. S.a.c.i. s/Ejecución de Sentencia
CAMARA DE APELACIONES G.P. · 03/06/2013
Cita
FIDEICOMISO DE ADMINISTRACIÓN DE CARTERA DE LA PROVINCIA DE LA PAMPA C/LUNA HNOS. S.A.C.I. S/EJECUCIÓN DE SENTENCIA, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de General Pico (La Pampa), 03/06/2013, expte. 5083/13, ID 21192.
Hechos y conflicto
Subastado un inmueble hipotecado y citados los acreedores (art. 562 CPCC), el a quo fijó un orden de preferencias que ubicó a la Dirección General de Rentas y a la Municipalidad de General Pico —por impuestos y tasas— por delante del crédito hipotecario de la ejecutante. La ejecutante apeló sosteniendo que el privilegio hipotecario posterga los tributos devengados con posterioridad a la constitución de la hipoteca, con apoyo en los arts. 3879, 3934 y 3936 CC y normativa concursal. Los agravios no fueron contestados.
Cuestión y decisión
El tribunal resolvió el conflicto de preferencias entre el acreedor hipotecario y el fisco por tributos posteriores a la toma de razón de la hipoteca. Hizo lugar al recurso y dejó sin efecto el orden fijado, acordando al crédito hipotecario preferencia sobre los créditos fiscales y municipales por impuestos posteriores a la constitución de la hipoteca. Fijó el orden: 1) gastos de justicia; 2) honorarios de los abogados de la ejecutante; 3) crédito hipotecario; 4) Rentas y Municipalidad por impuestos posteriores a la hipoteca y anteriores a la toma de posesión por el comprador, y Rentas por impuesto inmobiliario adicional. Sin costas por no haber mediado oposición de los acreedores postergados.
Doctrina y señales de favorabilidad
Sólo los tributos anteriores a la toma de razón de la hipoteca se trasladan al producto de la subasta y retienen privilegio frente al acreedor hipotecario; los posteriores quedan postergados. Criterio respaldado en doctrina (Salas-Trigo Represas, Rivera, Highton) y en la CSJN (JA 1968-V-145), con precedentes propios de la Cámara (exptes. 1334/99 y 4761/11). Favorece al acreedor hipotecario ejecutante y perjudica al fisco y municipio acreedores por tributos posteriores. Señal de favorabilidad clara para quien invoque el privilegio hipotecario frente a créditos fiscales sobrevinientes.
Tags
hipoteca; ejecución; preferencias; tributos posteriores; privilegio hipotecario; arts. 3879/3934/3936 CC; LCQ; favorable al acreedor hipotecario.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
Fideicomiso de Administración de Cartera de la Provincia de la Pampa c/Luna Hnos. S.a.c.i. s/Ejecución de Sentencia, STJ La Pampa, 03/06/2013, 5083/13.