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titulo: "Fideicomiso Inmobiliario Edificio Lagos c/Consorcio de Copropietarios Terrazas del Sol s/Ordinario"
fuente: Superior Tribunal de Justicia de La Pampa
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES S.R."
fecha: 01/03/2017
fuero: Fuero civil y comercial
numero: "19316/15"
fuente_oficial: https://consultarjurisprudencia.justicialapampa.gob.ar/Home/Detalle/24436
url: https://fallos.arguslegal.ai/la-pampa/fideicomiso-inmobiliario-edificio-lagos-c-consorcio-de-copropietarios-terrazas-1e992549-53ff-49e8-bc2e-b27a7518cbcc
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Fideicomiso Inmobiliario Edificio Lagos c/Consorcio de Copropietarios Terrazas del Sol s/Ordinario

CAMARA DE APELACIONES S.R. · 01/03/2017

## Resumen

## Cita
FIDEICOMISO INMOBILIARIO EDIFICIO LAGOS c/CONSORCIO DE COPROPIETARIOS TERRAZAS DEL SOL s/Ordinario, Cámara de Apelaciones Sala 3 (La Pampa), 01/03/2017, Expte. 19316/15, ID 24436.

## Hechos y conflicto
La fiduciaria del Edificio Lagos demandó al consorcio lindante por daños derivados de la intrusión de zapatas y estructuras de concreto en su fundo, alegando mayores costos por modificación del proyecto de cimentación. El consorcio reconvino por $144.440,27. La actora sostuvo el nexo causal entre la invasión y el cambio estructural; la demandada lo negó.

## Cuestión y decisión
Se debatió si existía relación de causalidad adecuada entre la intrusión antijurídica comprobada y el daño consistente en mayores costos de fundación. La Cámara confirmó el rechazo de la demanda y admitió la reconvención por $144.440,27, con costas a la actora. Sostuvo que la modificación del proyecto era anterior a la constatación de la invasión (comunicada al Municipio en mayo de 2008, más de tres meses antes) y respondía a falencias propias del proyecto. La mera probabilidad de necesidad de más pilotes resulta insuficiente para acreditar el nexo causal.

## Doctrina y señales de favorabilidad
Distingue causalidad a nivel de autoría (imputación del hecho) de causalidad a nivel de extensión del daño resarcible (LORENZETTI; MAYO-PREVOT): la antijuridicidad de la invasión no habilita por sí el resarcimiento sin prueba directa del daño consecuencial. Exige prueba categórica e instrumental idónea (planos visados) para atribuir mayores costos a la intrusión. Favorece a la parte demandada/accionada en casos de reclamos por daños fundados en nexo causal conjetural o probabilístico; perjudica a quien pretenda resarcimiento por mayores costos sin acreditar el vínculo causal.

## Tags
responsabilidad civil; intrusión de construcción; nexo causal; mayores costos; prueba insuficiente; rechazo de demanda; reconvención admitida; demandada favorecida.

## Cómo citar

Fideicomiso Inmobiliario Edificio Lagos c/Consorcio de Copropietarios Terrazas del Sol s/Ordinario, STJ La Pampa, 01/03/2017, 19316/15.