Fideicomiso Torre Veta Ii c/ SRL Brambilla Construcciones s/ Incidente (en Brambilla Construcciones SRL c/ Fideicomiso Torre Vetta Ii s/ Cumplimiento de Contrato) N° 186921
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 14/05/2026
Cita
FIDEICOMISO TORRE VETA II c/ SRL BRAMBILLA CONSTRUCCIONES s/ INCIDENTE (en BRAMBILLA CONSTRUCCIONES SRL c/ FIDEICOMISO TORRE VETTA II s/ CUMPLIMIENTO DE CONTRATO) N° 186921, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 1 unipersonal, 14/05/2026, exp. N° 24748, ID 47537.
Hechos y conflicto
Brambilla Construcciones SRL demandó al Fideicomiso Torre Vetta II por cobro de $20.819.919 (agosto/2023, con actualización por UOCRA) por trabajos de construcción del edificio; el Fideicomiso reconvino por daños y perjuicios por $44.157.807,83. La actora obtuvo prohibición de innovar (arts. 187 y 222 CPCC) sobre el inmueble donde se emplaza el edificio (Partida 546.359), y el Fideicomiso pidió sustituirla por embargo preventivo sobre un inmueble de terceros (Bortolotti), ofrecido como garantía. La jueza rechazó la sustitución por falta de equivalencia, de solvencia de los terceros y de acreditación del perjuicio.
Cuestión y decisión
El tribunal revisó si procedía la sustitución del art. 196 CPCC y si la cautelar guardaba congruencia con el objeto del proceso. Revocó parcialmente el rechazo y admitió la sustitución, pero dispuso el embargo preventivo (art. 203 CPCC) sobre el mismo inmueble del Fideicomiso (Partida 546.359), no sobre el bien de terceros ofrecido, por el monto reclamado con actualización y costas presupuestadas. Fundó que la prohibición de innovar, dictada sin explicitar alcances ni ponderar verosimilitud y peligro en la demora, inmovilizaba todo el edificio y desbordaba la pretensión dineraria. Costas de segunda instancia por su orden; honorarios: 35% Bobillo y 30% Galcerán sobre los de primera instancia.
Doctrina y señales de favorabilidad
La equivalencia de la sustitución se mide entre la garantía ofrecida y el monto de la pretensión cautelar, no contra el valor del inmueble sustituido; la cautelar debe guardar congruencia con el objeto del juicio y no exceder su finalidad. El deudor-demandado está legitimado para pedir la sustitución sin que deban comparecer los terceros adquirentes. Favorece a la parte demandada que busca morigerar una cautelar excesiva, pero limita el cambio de bien garante: el embargo recae sobre el patrimonio del propio deudor. Mixto para quien pretende sustituir por bienes de terceros.
Tags
cautelar; sustitución; prohibición de innovar; embargo preventivo; art. 196 CPCC; equivalencia; congruencia; La Pampa; parcialmente favorable; demandado.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
Fideicomiso Torre Veta Ii c/ SRL Brambilla Construcciones s/ Incidente (en Brambilla Construcciones SRL c/ Fideicomiso Torre Vetta Ii s/ Cumplimiento de Contrato) N° 186921, STJ La Pampa, 14/05/2026, 24748.