FIGUEROA, Enrique Orlando c/BARRIO PARQUE LOS CALDENES SOCIEDAD CIVIL s/Escrituración

Cita

FIGUEROA, Enrique Orlando c/BARRIO PARQUE LOS CALDENES SOCIEDAD CIVIL s/Escrituración, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 1, 07/04/2008, Expte. Nº 14.422/07, ID 20326.

Hechos y conflicto

El actor promovió acción de escrituración contra la titular registral del inmueble; un tercero citado (Hunseler) opuso excepciones de defecto legal, falta de legitimación pasiva y para obrar, y prescripción. El juez de primera instancia difirió la prescripción y rechazó las restantes excepciones. El tercero apeló sosteniendo que el boleto originario contenía cláusula de intransferibilidad que el actor conocía, lo que le impediría investirse como tercero ajeno al contrato.

Cuestión y decisión

El tribunal debió determinar si la falta de legitimación para obrar del actor resultaba manifiesta y susceptible de resolución en etapa de excepciones previas. Confirmó el rechazo de las excepciones y del recurso, con costas de Alzada al apelante, difiriendo la regulación de honorarios. Sostuvo que la carencia de legitimación sustancial no resulta evidente con los elementos probatorios existentes, por lo que corresponde diferir su consideración al pronunciamiento definitivo conforme art. 329 inc. 3° del Código Procesal. La mala fe invocada no fue planteada ante el juez de primera instancia, por lo que no puede considerarse (art. 258 C.P.C. y C.).

Doctrina y señales de favorabilidad

Criterio reutilizable: la falta de legitimación sustancial solo se resuelve como excepción previa cuando es manifiesta e inequívoca; en caso contrario se difiere al dictado de la sentencia definitiva. El fallo favorece al actor (demandante en escrituración) al habilitar el trámite de la acción pese a la cláusula de intransferibilidad invocada. Perjudica al tercero citado que pretendía privar de acción al demandante en etapa preliminar. Señal mixta: limita el análisis de cuestiones no planteadas en primera instancia (art. 258).

Tags

civil; escrituración; boleto de compraventa; cláusula de intransferibilidad; legitimación para obrar; excepciones previas; art. 329 inc. 3° CPCC; art. 258 CPCC; rechazo de apelación; actor favorecido.