FIGUEROA, Enrique Orlando c/BARRIO PARQUE LOS CALDENES SOCIEDAD CIVIL s/Escrituración
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 06/09/2013
Cita
FIGUEROA, Enrique Orlando c/BARRIO PARQUE LOS CALDENES SOCIEDAD CIVIL s/Escrituración, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 1, 06/09/2013, Expte. Nº 17092/12, ID 21525.
Hechos y conflicto
El actor, adquirente por cesiones y boleto de un inmueble cuyo titular dominial es la sociedad demandada, demandó la escrituración; el tercero citado (Hünseler), poseedor actual del bien, opuso falta de legitimación activa y prescripción. La sentencia de primera instancia rechazó las excepciones, hizo lugar a la demanda y le impuso costas solidarias a la demandada y al tercero. El tercero apeló los rechazos y la imposición de costas.
Cuestión y decisión
Se debatió si la documental quedó reconocida por la demandada representada por la Defensora General, si el actor estaba legitimado y si la prescripción decenal (art. 4023 CC) fue interrumpida por actos posesorios y de reconocimiento del vendedor. El tribunal confirmó en lo principal la sentencia: desestimó los agravios sobre reconocimiento documental, legitimación activa y prescripción, y condenó a la titular dominial a escriturar. Revocó solo la imposición de costas al tercero, imponiéndolas en el orden causado (art. 69, 2º párr. CPCC), al ser ajeno a la venta y haber sido citado indebidamente. Costas de Alzada por su orden.
Doctrina y señales de favorabilidad
La posesión transmitida mediante tradición y conservada por el adquirente (arts. 2379, 2384, 2445 CC), junto con el pago de impuestos y la falta de oposición del titular dominial, configura acto interruptivo de la prescripción de la acción de escrituración (arts. 3989, 3986, 3998 CC). El silencio de la Defensora General tras el período probatorio permite tener por reconocida la documental (art. 339 CPCC). Favorece al adquirente que reclama escrituración frente al titular dominial y al tercero poseedor; perjudica la defensa de prescripción y de falta de legitimación activa. Señal mixta en costas: el tercero ajeno a la venta obtiene costas por su orden.
Tags
escrituración; boleto de compraventa; posesión; prescripción; interrupción; legitimación activa; tercero poseedor; costas orden causado; favor adquirente.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
FIGUEROA, Enrique Orlando c/BARRIO PARQUE LOS CALDENES SOCIEDAD CIVIL s/Escrituración, STJ La Pampa, 06/09/2013, 17092/12.