FISCALIA DE ESTADO c/RIVERA, Osvaldo y Otros s/Ejecución Hipotecaria

Cita

FISCALIA DE ESTADO c/RIVERA, Osvaldo y Otros s/Ejecución Hipotecaria, Cámara de Apelaciones S.R. (Sala 1), 08/05/2007, Expte. Nº 14063/07, ID 18765.

Hechos y conflicto

En ejecución hipotecaria promovida por la Fiscalía de Estado, el coejecutado Benítez opuso excepciones de novación e inhabilidad de título y propuso abandono del bien hipotecado, alegando que un convenio entre socios lo liberó de la deuda. La ejecutante contestó los agravios. La primera instancia rechazó las defensas con costas y el ejecutado apeló.

Cuestión y decisión

El tribunal resolvió si el convenio entre coejecutados y el celebrado con el acreedor configuraron novación liberatoria, si era admisible la inhabilidad de título y si el ejecutado podía abandonar el inmueble para limitar su responsabilidad al producido de la subasta. Confirmó la resolución apelada y rechazó íntegramente la apelación, con costas de Alzada al apelante. Sostuvo que el crédito se otorgó personalmente a los condóminos y no a la sociedad de hecho, que lo convenido entre socios es inoponible al acreedor (art. 1195, últ. párr., C.C.; art. 23, 2º párr., Ley de Sociedades) y que no hubo liberación expresa (art. 814 C.C.). También validó la capitalización de intereses pactada en la escritura conforme al art. 623 C.C. (ley 23928) y negó el abandono por ser codeudor personal y no tercer poseedor (art. 3169 C.C.).

Doctrina y señales de favorabilidad

Criterio reutilizable: la novación liberatoria exige manifestación expresa del acreedor y los acuerdos entre socios de sociedad irregular son inoponibles al acreedor; quien se obligó personalmente no puede liberarse mediante abandono del bien hipotecado. El fallo favorece al acreedor ejecutante (Fiscalía de Estado) y perjudica al coejecutado que invoca liberación por convenio o abandono. Señal para casos futuros: favorable a la parte ejecutante frente a defensas de novación, inhabilidad de título o abandono del bien; el cuestionamiento de intereses se difiere a la etapa de liquidación.

Tags

ejecución hipotecaria; novación; inhabilidad de título; abandono del bien; capitalización de intereses; sociedad de hecho; art. 1195 C.C.; art. 814 C.C.; art. 623 C.C.; art. 3169 C.C.; apelación rechazada; favorece al ejecutante.