FOLLMER Héctor Eduardo C/ BIONDI Carlos Jorge y Otros S/ Prescripción Adquisitiva Veinteañal
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 17/09/2013
Cita
FOLLMER Héctor Eduardo C/ BIONDI Carlos Jorge y Otros S/ Prescripción Adquisitiva Veinteañal, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 1, 17/09/2013, Expte. Nº 17314/12, ID 21444.
Hechos y conflicto
Follmer demandó la prescripción adquisitiva veinteañal de 2.480 Has. 49 as. (partida Nº 726.119), invocando posesión propia y accesiones de sus antecesores. González reconvino por reivindicación del 70% del inmueble, fundándose en un poder irrevocable otorgado por Biondi (titular registral) para escriturar a su nombre. La sentencia de primera instancia rechazó la usucapión, hizo lugar a la reivindicación y rechazó la nulidad; el actor apeló.
Cuestión y decisión
El tribunal resolvió si González estaba legitimado para reconvenir por reivindicación sin ser titular de dominio ni haber acreditado posesión. Decidió que el poder irrevocable solo confiere derechos personales y no transmite el dominio (arts. 1184 inc. 1 y 2505 CC), por lo que González carecía de legitimación activa. Revocó en lo principal la sentencia, hizo lugar a la prescripción adquisitiva a favor de Follmer sobre las 2.480 Has. 49 as. y declaró desierta la apelación sobre costas. Impuso costas de primera instancia a González y las de segunda instancia en 90% a Biondi y González y 10% a Follmer.
Doctrina y señales de favorabilidad
La reivindicación nace del dominio (art. 2758 CC) y exige título y prueba de la posesión perdida; el poder para escriturar no sustituye la escritura pública ni la inscripción registral. La usucapión requiere prueba compuesta: la testimonial debe corroborarse con pericial, mejoras, cerco, hacienda y guías SENASA, acreditando posesión continua, pública, pacífica y no interrumpida por más de veinte años, con posibilidad de unir posesiones de antecesores. Fallo favorable al poseedor-usucapiente y desfavorable al titular registral que reconviene por reivindicación sin dominio perfeccionado; señal de riesgo para quien alega dominio por instrumento privado o poder.
Tags
usucapión veinteañal; reivindicación; legitimación activa; poder irrevocable; prueba compuesta; arts. 2758, 2772, 1184, 2505 CC; revocación; favorable al actor usucapiente.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
FOLLMER Héctor Eduardo C/ BIONDI Carlos Jorge y Otros S/ Prescripción Adquisitiva Veinteañal, STJ La Pampa, 17/09/2013, 17314/12.