FORNAROLI, Eugenio Felix c/FERNANDEZ, Lilia del Carmen s/Cobro Ordinario de Pesos (En Autos: GAVOTTI, Miguel Angel s/ Beneficio de Litigar sin Gastos - Expte. Nº 44854/03)
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 01/01/2005
Cita
Fornaroli, Eugenio Félix c/ Fernández, Lilia del Carmen s/ Cobro Ordinario de Pesos — Cámara de Apelaciones S.R., Sala 1, La Pampa, 07/03/2006, Expte. Nº 13215/05, ID 16785.
Hechos y conflicto
Gavotti adquirió en subasta judicial el 50% indiviso de un inmueble, cuyo otro 50% pertenecía a la demandada, quien lo ocupaba; la totalidad estaba hipotecada y Gavotti pagó $8.500 para cancelar la deuda. El accionante (luego cesionario Fornaroli) reclamó la repetición de la mitad de ese pago, $500 de honorarios y el 50% del valor locativo por el uso exclusivo del inmueble (dic. 1999–sep. 2003). La demandada resistió negando la subrogación y su calidad de condómina del adquirente.
Cuestión y decisión
El tribunal resolvió si correspondía repetir el pago de la deuda hipotecaria y compensar la privación de uso del 50% indiviso adquirido en subasta. Confirmó la sentencia que hizo lugar a la repetición de $4.250 (mitad de lo abonado) y fijó el valor locativo mensual en $200, con intereses, rechazando solo la repetición de honorarios. Desestimó el recurso de la demandada, con costas de Alzada a su cargo, favoreciendo al actor/cesionario.
Doctrina y señales de favorabilidad
El adquirente en subasta de parte indivisa es sucesor a título singular y tercero interesado subrogado en la porción de deuda del codeudor solidario (arts. 716, 717, 689, 726, 728, 768 incs. 1º, 2º y 4º y 771 inc. 3º CC); aun sin subrogación, el pago útil habilita la repetición por enriquecimiento sin causa. La falta de inscripción registral y de posesión no impide exigir al ocupante exclusivo la mitad de los frutos civiles (arts. 499, 500, 503, 508, 509, 574 CC), pues la registración solo publicita frente a terceros de buena fe. Favorece al adquirente en subasta que reclama contra el copropietario ocupante; perjudica la defensa basada en falta de consolidación del derecho real o de registración.
Tags
cobro ordinario; subasta judicial; parte indivisa; subrogación; repetición de pago; frutos civiles; valor locativo; arts. 768 y 771 CC; confirmación; actor favorecido.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
FORNAROLI, Eugenio Felix c/FERNANDEZ, Lilia del Carmen s/Cobro Ordinario de Pesos (En Autos: GAVOTTI, Miguel Angel s/ Beneficio de Litigar sin Gastos - Expte. Nº 44854/03), STJ La Pampa, 01/01/2005, 13215.