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titulo: "FRANK Juana Ester S/ Tercería de Mejor Derecho (e/a: BLP c/RAUSCH Juan Oscar s/Ejec. y Emb. Ejec.)"
fuente: Superior Tribunal de Justicia de La Pampa
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES S.R."
fecha: 01/01/2005
fuero: Fuero civil y comercial
numero: "12925"
fuente_oficial: https://consultarjurisprudencia.justicialapampa.gob.ar/Home/Detalle/19058
url: https://fallos.arguslegal.ai/la-pampa/frank-juana-ester-s-terceria-de-mejor-derecho-e-a-blp-c-rausch-juan-oscar-s-ejec-5bbee0c0-5c90-45ab-908a-3056cedc1051
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# FRANK Juana Ester S/ Tercería de Mejor Derecho (e/a: BLP c/RAUSCH Juan Oscar s/Ejec. y Emb. Ejec.)

CAMARA DE APELACIONES S.R. · 01/01/2005

## Resumen

## Cita
FRANK Juana Ester S/ Tercería de Mejor Derecho (e/a: BLP c/RAUSCH Juan Oscar s/Ejec. y Emb. Ejec.), Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 1, 29/12/2005, Expte. Nº 12925/05, ID 19058.

## Hechos y conflicto
La tercerista reclamó mejor derecho sobre un inmueble que le fuera atribuido por convenio de divorcio homologado (1991), no inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble y embargado en 2002 por el Banco de La Pampa en ejecución contra su ex cónyuge. El Banco desconoció los recibos de pago y sostuvo la inoponibilidad del dominio no inscripto (art. 2505 CC). La sentencia de primera instancia rechazó la tercería.

## Cuestión y decisión
Se debatió si el dominio no inscripto derivado del convenio de divorcio es oponible al acreedor embargante cuando este conocía o debía conocer la realidad extraregistral. La Sala revocó la sentencia e hizo lugar a la tercería de mejor derecho, ordenando el levantamiento del embargo sobre el inmueble (Pda. 577.342, Alpachiri). Fundó la decisión en la mala fe del embargante: la tercerista había declarado cinco años antes, ante el propio banco, que el bien integraba su activo, y la sentencia de divorcio estaba registrada en el Registro Civil desde 1992. Impuso costas de ambas instancias a los demandados.

## Doctrina y señales de favorabilidad
La regla de inoponibilidad del art. 2505 CC cede cuando el acreedor no es de buena fe: la inscripción tiene fin de publicidad y efecto declarativo, y quien conoció o debió conocer la titularidad extraregistral no puede prevalerse de la falta de inscripción. La buena fe se presume, pero admite prueba en contrario; el conocimiento del estado civil y la situación patrimonial del deudor desvirtúa la presunción. Favorece a la tercerista de mejor derecho (adquirente por convenio de divorcio no inscripto) frente a un acreedor embargante que conocía la situación; perjudica al acreedor que pretende ampararse en el registro. Criterio reutilizable para oponer derechos derivados de convenios de divorcio no inscriptos.

## Tags
tercería de mejor derecho; dominio no inscripto; art. 2505 CC; mala fe del embargante; divorcio; embargo; favorable al tercerista

## Cómo citar

FRANK Juana Ester S/ Tercería de Mejor Derecho (e/a: BLP c/RAUSCH Juan Oscar s/Ejec. y Emb. Ejec.), STJ La Pampa, 01/01/2005, 12925.