Fuentes Paula Maria c/Fuentes Maria de los Angeles s/ Incidente

Cita

FUENTES PAULA MARIA c/FUENTES MARIA DE LOS ANGELES s/ INCIDENTE, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería, Sala 4, Santa Rosa, 17/05/2024, Expte. Nº 23746, ID 41833.

Hechos y conflicto

En un sucesorio donde ambas partes fueron declaradas herederas, una coheredera solicitó canon locativo a cargo de la otra por ocupar una unidad funcional del inmueble hereditario, más rendición de cuentas por el inquilino de otra unidad. La jueza de grado fijó indemnización tomando el canon estimado por el perito para la unidad ocupada ($90.000) y el 33,33% de la cuota hereditaria, con intereses tasa mix desde el reclamo (24/05/2023) y mientras dure la ocupación e indivisión. La actora apeló pretendiendo que la base fuera el total del inmueble ($270.000), por alegado uso exclusivo de la totalidad.

Cuestión y decisión

El tribunal debía determinar la base de cálculo del canon locativo adeudado entre coherederas. Desestimó el recurso y confirmó la sentencia, con costas a la apelante (art. 62, primer párrafo, CPCC). Sostuvo que la apelante reconoció que la coheredera ocupaba solo una unidad (acta de inventario y presentaciones propias) y no puede ir contra sus propios actos. La base de $90.000 surgió de la propia estimación acompañada por la apelante para esa unidad funcional.

Doctrina y señales de favorabilidad

Criterio reutilizable: la teoría de los propios actos impide al coheredero desconocer la base fáctica que él mismo reconoció al pedir el canon locativo; la estimación propia acompaña el límite del reclamo. Favorece a la parte demandada/coheredera ocupante frente a pretensiones de elevar la base indemnizatoria por uso exclusivo total. Perjudica al coheredero reclamante que intenta ampliar retroactivamente el objeto de su pretensión. Señal: fallo desfavorable para quien pretende canon sobre la totalidad del inmueble cuando reconoció ocupación parcial.

Tags

sucesorio; canon locativo entre coherederas; uso exclusivo parcial; teoría de propios actos; art. 62 CPCC; apelación desestimada; favorece a coheredera ocupante.