FUNES María Cristina c/ BANDER Miguel Angel s/ Ordinario
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 30/11/2018
Cita
FUNES María Cristina c/ BANDER Miguel Angel s/ Ordinario, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 3, 30/11/2018, Expte. Nº 20345/17 r.C.A., ID 28823.
Hechos y conflicto
La actora, exconcubina del demandado y coadjudicataria de una vivienda del IPAV, reclamó el 50% del valor locativo por el uso exclusivo del inmueble por parte del demandado desde 2005, tras haberse retirado voluntariamente de la vivienda. El demandado se defendió alegando que no existe condominio, que el dominio pertenece al IPAV y que la actora perdió todo derecho por abandono. La sentencia de primera instancia hizo lugar a la demanda por $105.000 con intereses.
Cuestión y decisión
El tribunal debió determinar si resultaban aplicables las reglas del condominio a la relación de las partes sobre la vivienda social y si la actora conservaba la posesión necesaria para reclamar una compensación. La Sala revocó la sentencia, rechazando íntegramente la demanda, por cuanto el condominio no estaba configurado (falta de título y tradición, dominio aún inscripto a nombre del IPAV) y la actora había perdido el corpus posesorio al abandonar voluntariamente el inmueble sin probar las razones de violencia invocadas. Se hizo lugar al recurso de la demandada, con costas de ambas instancias en el orden causado (art. 62 CPCC).
Doctrina y señales de favorabilidad
El fallo sostiene que el derecho de adjudicación del IPAV no equivale a derecho real de condominio mientras el dominio permanezca inscripto a nombre del organismo, rigiéndose por su reglamentación específica. Exige, para reclamar compensación por uso exclusivo, que el condómino conserve la posesión (corpus y animus, arts. 2351 CC y 1909 CCyC) y haya intimado fehacientemente. Favorece a quien ocupa el inmueble frente al coadjudicatario que se retiró voluntariamente y no acreditó los motivos; perjudica la pretensión de compensación basada en condominio no configurado. El tribunal aclara que la solución es circunscripta a los hechos del caso y no propagable como precedente.
Tags
Civil; vivienda IPAV; condominio no configurado; pérdida de posesión; compensación valor locativo; arts. 2351 CC y 1909 CCyC; art. 62 CPCC; revocación; demanda rechazada; favorece al demandado/ocupante.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
FUNES María Cristina c/ BANDER Miguel Angel s/ Ordinario, STJ La Pampa, 30/11/2018, 20345.