G. C. A. c/ S. P. Y. y Otro s/ Desalojo
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 20/10/2026
Cita
G. C. A. c/ S. P. Y. y OTRO s/ DESALOJO, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería (Sala 4), 20/10/2026, Expte. Nº 25254, ID 48332.
Hechos y conflicto
La actora, adjudicataria de una vivienda del IPAV, celebró con los demandados comodatos sucesivos (último del 1/12/2023 por un año) y un convenio de desocupación al 30/11/2024. Vencido el plazo, los ocupantes permanecieron en el inmueble alegando que los comodatos encubrían una locación y que la actora incumplió la obligación de ocupación personal de vivienda social. La actora demandó el desalojo; la sentencia de primera instancia hizo lugar y los demandados apelaron.
Cuestión y decisión
El tribunal debió resolver si procedía el desalojo y si los comodatos encubrían una locación, además de los planteos de inconstitucionalidad sobre actuación unipersonal y patrocinio letrado. Rechazó la apelación por unanimidad y confirmó el desalojo, con costas a los apelantes. Sostuvo que no se acreditó el precio propio de la locación (arts. 1187 y 1533 CCyC) y que el vencimiento del comodato al 30/11/2024, reconocido por el IPAV, extinguió el título de los ocupantes. Descartó los planteos de inconstitucionalidad por falta de agravio concreto.
Doctrina y señales de favorabilidad
La calificación del vínculo depende de la realidad económica y no del nomen iuris: quien alega locación encubierta debe probar el precio con plataforma indiciaria suficiente. Las irregularidades administrativas del adjudicatario frente al IPAV no otorgan a los ocupantes título autónomo para permanecer. La presencia de niñas (una con discapacidad) no impide el desalojo, pero impone ejecución con tutela reforzada (Reglas de Brasilia, Acuerdo 3117/11; OG 7 del Comité DESC). Fallo favorable a la parte actora/adjudicataria que reclama restitución; desfavorable a ocupantes que invocan locación encubierta o vivienda social.
Tags
desalojo; comodato; locación encubierta; vivienda social IPAV; falta de título; niñez vulnerable; ejecución tutelada; apelación rechazada; favorable al actor.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
G. C. A. c/ S. P. Y. y Otro s/ Desalojo, STJ La Pampa, 20/10/2026, 25254.