G., M. J. c/ T., L. E. s/ Desalojo

Cita

G., M. J. c/ T., L. E. s/ DESALOJO, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería Circ. II – Sala A (General Pico), 04/09/2024, expte. Nº 7672/23 r. CA, ID 44833.

Hechos y conflicto

El actor, propietario de un inmueble en Trenel (La Pampa), convivió allí con la demandada hasta la separación en agosto de 2020; ella continuó habitándolo con sus dos hijos. En 2021 ambos suscribieron un convenio (cláusula cuarta) por el cual la progenitora permanecería en el inmueble sin plazo, hasta que de común acuerdo decidieran su destino o adjudicación. En 2023 el actor promovió mediación y luego demanda de desalojo sumarísimo, invocando su titularidad y el vencimiento del plazo del art. 526 CCyC.

Cuestión y decisión

Se debatió si existía obligación exigible de restituir (art. 654 CP) para la procedencia del desalojo, pese al convenio suscripto. La Cámara rechazó el recurso de apelación y confirmó el rechazo de la demanda, a favor de la demandada. Sostuvo que el plazo de dos años del art. 526 CCyC rige la atribución judicial de la vivienda, no la pactada por las partes, y que el convenio (arts. 959, 963, 1067 CCyC) debe respetarse. El actor debe modificar el convenio (art. 516 CCyC) o acudir a la vía correspondiente para fijar plazo o destino del inmueble.

Doctrina y señales de favorabilidad

Ratio: la autonomía de la voluntad prevalece y el plazo del art. 526 CCyC no limita la atribución de vivienda pactada por convivientes; sin plazo acordado no hay deber de restituir exigible y el desalojo es improcedente. Se flexibiliza el art. 526 CCyC por interés superior del niño y perspectiva de género. Favorece a ocupantes/convivientes no titulares con convenio de atribución de vivienda y perjudica al propietario que pretende desalojo fundado solo en titularidad. Señal: FAVORABLE a la parte demandada/ocupante; DESFAVORABLE al actor/propietario.

Tags

desalojo; unión convivencial; atribución vivienda; convenio responsabilidad parental; art. 526 CCyC; art. 654 CP; obligación exigible; rechazo demanda; favorece demandada.