GALANT CLAUDIO MARCELO Y OTRO c/Higueret María Y OTROS s/ POSESIÓN VEINTEAÑAL

Cita

GALANT CLAUDIO MARCELO Y OTRO c/Higueret María Y OTROS s/ POSESIÓN VEINTEAÑAL, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería (Sala 4), 30/09/2024, Expte. Nº 23316, ID 42556.

Hechos y conflicto

Los actores, cesionarios de derechos posesorios de Teresa URRA sobre un inmueble único luego subdividido en dos parcelas (717.173 y 774.744), demandaron la prescripción veinteañal por ambas. La jueza de primera instancia hizo lugar parcialmente, solo respecto de la parcela 774.744, por considerar que en la 717.173 no se acreditaron actos posesorios. Los actores apelaron alegando errónea valoración probatoria y confusión entre las parcelas.

Cuestión y decisión

El tribunal debió determinar si correspondía extender la prescripción veinteañal a ambas parcelas, analizando la accesión de posesiones y la identificación de los inmuebles. Se acreditó que el inmueble era único y que URRA poseyó con actos posesorios desde 1986, superando el plazo veinteañal antes de la subdivisión y cesión (2011/2012). La Sala, por unanimidad, hizo lugar al recurso, modificó la sentencia y reconoció la prescripción adquisitiva sobre ambas parcelas. Costas de segunda instancia en el orden causado.

Doctrina y señales de favorabilidad

La posesión ejercida sobre un inmueble único que luego se subdivide se transmite íntegramente por accesión, sin exigir nuevos actos posesorios por parcela (arts. 1929 y 1930 CCyC). Probada la posesión actual y una antigua, se presume la posesión intermedia. El fallo favorece a los actores/cesionarios que invocan accesión de posesiones y continuidad posesoria pese a subdivisiones catastrales posteriores; perjudica a quienes controvierten la unidad originaria del bien o exigen actos posesorios individualizados por parcela.

Tags

posesión veinteañal; accesión de posesiones; subdivisión de inmueble; prescripción adquisitiva; arts. 1929-1930 CCyC; revocación parcial; favorable a actores.