GALLINGER, Norma Beatriz c/GATTI, Daniel Eduardo s/ Sumarísimo

Cita

GALLINGER, Norma Beatriz c/GATTI, Daniel Eduardo s/ Sumarísimo, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 1, 08/09/2014, Expte. Nº 18207/13, ID 15818.

Hechos y conflicto

Locación comercial celebrada el 3/6/2009 entre Gallinger (locadora) y Gatti y otros (locatarios), con cláusula TERCERA de redacción confusa sobre el plazo. La actora promovió juicio sumarísimo para hacer cesar el estado de incertidumbre sobre la fecha de vencimiento. Los demandados sostuvieron que el plazo se extendía más allá del mínimo legal.

Cuestión y decisión

El tribunal resolvió si el plazo contractual podía exceder el mínimo de orden público de 3 años del art. 2 de la Ley 23.091 para locaciones comerciales. Confirmó que el contrato venció el 1/7/2012, por cumplirse el trienio mínimo legal, interpretando la cláusula según la voluntad común y las cláusulas QUINTA y OCTAVA. Rechazó el recurso en cuanto al fondo (con costas de primera instancia inicialmente a la actora). Modificó parcialmente la sentencia solo en costas: las impuso en el orden causado en ambas instancias (art. 62 CPCC), por resultar la acción necesaria para clarificar la cláusula confusa y ser la recurrente parcialmente vencedora. Favoreció parcialmente a la actora apelante en costas; en el fondo, a los demandados.

Doctrina y señales de favorabilidad

El plazo mínimo de 3 años del art. 2 de la Ley 23.091 es de orden público y no puede extenderse por cláusulas confusas; la interpretación debe atender a la voluntad común y al texto contractual. Cuando la ambigüedad de una cláusula torna necesaria la acción para dar certeza, corresponde costas en el orden causado (art. 62 CPCC). Señal mixta: favorable a quien invoca orden público locativo y a quien obtiene costas por orden causado ante cláusula confusa; desfavorable a quien pretende plazos mayores al mínimo legal o costas contra sí por vencer en el fondo.

Tags

Locación comercial; plazo mínimo orden público; cláusula confusa; Ley 23.091 art. 2; costas orden causado; art. 62 CPCC; vencimiento contrato; parcialmente favorable actora.