GALVAGNO, Remo c/PROVINCIA DE LA PAMPA s/Resolución de Contrato y Daños y Perjuicios
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 01/01/2005
Cita
GALVAGNO, Remo c/PROVINCIA DE LA PAMPA s/Resolución de Contrato y Daños y Perjuicios, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 1, 27/04/2006, Expte. Nº 13290/05 r.C.A., ID 16954.
Hechos y conflicto
El actor, adjudicatario de tierras bajo riego entregadas en el marco de las leyes de colonización (Leyes 482 y 497), demandó a la Provincia de La Pampa por resolución de contrato y daños y perjuicios, invocando vicios redhibitorios por falta de aptitud del suelo para cultivos frutihortícolas. La demandada opuso excepción de prescripción. La sentencia de primera instancia rechazó la demanda e impuso costas por su orden; el actor apeló.
Cuestión y decisión
El tribunal debió resolver si existió vicio redhibitorio en la tierra adjudicada y si la acción estaba prescripta, además del reclamo de daños contra el Estado por incumplimiento del plan de colonización. Confirmó el rechazo de la demanda: no se probó vicio oculto, pues las limitantes del suelo eran inmediatamente detectables por un productor experimentado y el actor explotó la parcela más de treinta años. La acción redhibitoria y los daños derivados están prescriptos (tres meses; dos años para responsabilidad extracontractual, arts. 1109 y 4037 C.C.). Decidió a favor de la Provincia de La Pampa, con costas de Alzada al actor.
Doctrina y señales de favorabilidad
El vicio redhibitorio no depende del uso particular pretendido por el adquirente ni de la aspiración concreta sobre lo adquirido (arts. 2164 ss. C.C.); la falta de aptitud para un cultivo específico no configura vicio oculto si el suelo admite usos alternativos. Un vicio supuestamente oculto no puede permanecer como tal más de dos o tres cosechas, y menos tras décadas de laboreo por un agricultor experimentado. El fallo favorece a la parte demandada (Estado provincial) y perjudica al adquirente que reclama por vicios redhibitorios o responsabilidad estatal tardía; es desfavorable para actores en reclamos análogos por tierras de colonización.
Tags
civil; vicios redhibitorios; tierras colonización; prescripción; daños y perjuicios; responsabilidad del Estado; rechazo de demanda; Provincia favorecida.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
GALVAGNO, Remo c/PROVINCIA DE LA PAMPA s/Resolución de Contrato y Daños y Perjuicios, STJ La Pampa, 01/01/2005, 13290.