GARCIA, Asencio c/PROVINCIA DE LA PAMPA s/Resolución de Contrato y Daños y Perjuicios
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 01/01/2006
Cita
GARCIA, Asencio c/PROVINCIA DE LA PAMPA s/Resolución de Contrato y Daños y Perjuicios, Cámara de Apelaciones Sala 1 (Santa Rosa), 28/11/2006, Expte. Nº 13454/06, ID 16964.
Hechos y conflicto
El actor, colono adjudicatario de tierras bajo riego entregadas por la Provincia, demandó la resolución del contrato por vicios redhibitorios (mala calidad del suelo) y daños y perjuicios. La demandada contestó y opuso prescripción. El juez de primera instancia rechazó la demanda y el actor apeló.
Cuestión y decisión
El tribunal resolvió si la mala calidad del suelo configura vicio redhibitorio, si las acciones estaban prescriptas y si la Provincia respondía por incumplir la política de colonización. Confirmó la sentencia: no hay vicio redhibitorio (no puede ser oculto tras más de veinte años de laboreo por un colono experimentado), la acción redhibitoria y la de daños están prescriptas (3 meses y 2 años, arts. 1109 y 4037 C.C.), y no hubo conducta antijurídica del Estado, que entregó tierras sin garantizar calidad. Decidió a favor de la Provincia de La Pampa, con costas de Alzada al apelante.
Doctrina y señales de favorabilidad
La falta de aptitud del suelo no constituye vicio oculto cuando el adquirente, experimentado en tareas agropecuarias, lo explotó durante décadas; el vicio no permanece oculto más allá de dos o tres cosechas. La entrega estatal de tierras de colonización no garantiza calidad ni genera responsabilidad sin conducta antijurídica demostrada. El fallo favorece a la parte demandada (Estado provincial) y perjudica al colono adquirente que alega vicios redhibitorios o responsabilidad estatal tardía. Señal de favorabilidad: útil para oponer prescripción y ausencia de vicio oculto frente a reclamos por calidad de tierras.
Tags
civil; vicios redhibitorios; colonización; tierras bajo riego; prescripción; responsabilidad del Estado; demanda rechazada; Provincia favorecida.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
GARCIA, Asencio c/PROVINCIA DE LA PAMPA s/Resolución de Contrato y Daños y Perjuicios, STJ La Pampa, 01/01/2006, 13454.