GARCIA Daniel Dario C/ PRIETO José Omar S/ Reivindicación
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 28/09/2016
Cita
GARCIA Daniel Dario C/ PRIETO José Omar S/ Reivindicación, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 1, 28/09/2016, Expte. 18911/15, ID 25230.
Hechos y conflicto
García adquirió del Club Punto Unido (titular registral) un inmueble por escritura de 2010 e intimó a Prieto a desalojarlo; Prieto invocó un boleto de compraventa de 1999 celebrado con Jofré y posesión desde entonces. García demandó la reivindicación; Prieto reconvino por nulidad de la escritura y del asiento registral. La sentencia de primera instancia rechazó la reivindicación, hizo lugar a la reconvención y declaró la nulidad de la escritura y del asiento registral, con costas al actor.
Cuestión y decisión
El tribunal revisó la valoración probatoria del boleto de fs. 53 (firma supuestamente certificada por escribano de San Luis), impugnado sin que se produjera la pericia caligráfica ofrecida. Descartó su valor probatorio y la presunción judicial derivada de él, concluyendo que no existe título ni acto jurídico que sustente la ocupación por Prieto, cuya posesión es ilegítima (art. 2355 CC). Revocó la sentencia: hizo lugar a la reivindicación de García, ordenó la desocupación en 10 días y rechazó la nulidad de la escritura por no ser la vía idónea (arts. 993, 1004 y 1005 CC; requiere intervención del escribano). Costas de ambas instancias a cargo de Prieto.
Doctrina y señales de favorabilidad
El reivindicante debe probar título anterior a la posesión del demandado, pudiendo invocar el de sus antecesores (art. 2790 CC). Las presunciones hominis exigen hechos probados, graves, precisos y concordantes; sin ellos no hay indicio válido. La falsedad de constancias de instrumento público debe canalizarse por querella de falsedad con intervención del notario, no por nulidad. Fallo favorable al actor reivindicante con título registral frente a poseedor con boleto impugnado y sin prueba; desfavorable a quien invoca posesión basada en instrumento privado no autenticado.
Tags
reivindicación; boleto de compraventa impugnado; posesión ilegítima; presunciones judiciales; nulidad de escritura; art. 2355 CC; art. 2790 CC; art. 993 CC; revocación; favorable al actor.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
GARCIA Daniel Dario C/ PRIETO José Omar S/ Reivindicación, STJ La Pampa, 28/09/2016, 18911/15.