GARCIA HECTOR DANIEL En Autos: "CASTAÑO, Julio Cesar c/ VIÑOLO, Miguel Eloi y OTROS s/ Ejecutivo -100063- S/ Incidente
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 10/09/2019
Cita
GARCÍA, Héctor Daniel en autos "Castaño, Julio César c/ Viñolo, Miguel Eloi y otros s/ Ejecutivo s/ Incidente", Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería, Sala 3, Santa Rosa, 10/09/2019, Expte. N° 21059/19, ID 30365.
Hechos y conflicto
García promovió tercería de mejor derecho sobre un inmueble embargado en el ejecutivo de Castaño, invocando un boleto de compraventa y posesión; los titulares registrales (Viñolo) lo acompañaron alegando engaños del ejecutante. La jueza rechazó la tercería por falta de fecha cierta y de publicidad registral o posesoria suficiente. Apelaron el incidentista y los Viñolo.
Cuestión y decisión
Se debatió si el boleto de compraventa y la posesión prevalecen sobre el embargo registrado con anterioridad, y qué ley rige (Código Civil o CCCN). El tribunal confirmó el rechazo: aplicó el art. 7 CCCN (irretroactividad) y, aun bajo el CCCN, el comprador no acreditó los cuatro requisitos del régimen de protección (contratación con titular registral, fecha cierta, buena fe y publicidad registral o posesoria). Rechazó ambos recursos con costas en un 50% a cada parte y corrió vista al Agente Fiscal por posible delito.
Doctrina y señales de favorabilidad
La inscripción registral y la posesión son los únicos medios de publicidad oponibles a terceros embargantes; el boleto sin fecha cierta anterior al embargo ni posesión probada no confiere mejor derecho (art. 1893 CCCN; art. 360 CPCC). El fallo favorece al acreedor embargante/ejecutante y perjudica al tercerista comprador con boleto no registrado ni poseído. Señal de favorabilidad: útil para oponer a tercerías de mejor derecho fundadas en boletos sin publicidad; desfavorable si se invoca protección de comprador de buena fe con posesión acreditada.
Tags
tercería de mejor derecho; boleto de compraventa; embargo; publicidad registral/posesoria; art. 7 y 1893 CCCN; rechazo; favorece al ejecutante.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
GARCIA HECTOR DANIEL En Autos: "CASTAÑO, Julio Cesar c/ VIÑOLO, Miguel Eloi y OTROS s/ Ejecutivo -100063- S/ Incidente, STJ La Pampa, 10/09/2019, 21059.