GARCIA, Marina Mercedes c/RUIZ, Horacio Enrique y Otro s/ Sumarísimo
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 01/01/2006
Cita
GARCIA, Marina Mercedes c/RUIZ, Horacio Enrique y Otro s/ Sumarísimo, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 2, 05/09/2006, Expte. Nº 13386/06 r.C.A., ID 19170.
Hechos y conflicto
La actora había adquirido un inmueble por boleto y obtuvo sentencia firme que condenó a los vendedores a escriturar en 90 días, bajo apercibimiento de responder daños e intereses. Ante el nuevo incumplimiento, demandó daños y perjuicios (arts. 1187 in fine, 889, 890 CC), pretendiendo la resolución contractual y la restitución del precio. La sentencia de primera instancia hizo lugar parcialmente; ambas partes y los letrados de la demandada apelaron.
Cuestión y decisión
El tribunal debió determinar si correspondía tener por resuelto el contrato por el incumplimiento y fijar la indemnización, las restituciones mutuas y el daño moral. Revocó parcialmente la sentencia: tuvo por resuelta la relación contractual (arts. 1187, 889, 890, 1204 CC), ordenó la restitución recíproca del inmueble y de U$S 17.000, compensando intereses con el uso de la vivienda (arts. 1052/1053 CC). Reconoció daño material por $ 15.240 más intereses tasa mix desde la pericia (21/02/02) y daño moral por $ 8.000 con intereses, con plazo de 30 días para las restituciones. Impuso costas de Alzada a los demandados y elevó honorarios (2% para apoderados; 21% primera instancia actora).
Doctrina y señales de favorabilidad
El incumplimiento de la obligación de escriturar impuesta por sentencia firme habilita la resolución contractual y la indemnización integral, incluyendo daño moral por la zozobra e incertidumbre derivadas de más de 15 años sin consolidar el dominio. La resolución determina el monto indemnizatorio e impone restituciones mutuas, compensando intereses del precio con el uso del inmueble. Fallo favorable a la parte compradora/actora y desfavorable a vendedores incumplidores; útil para casos de doble incumplimiento de escrituración y reclamo de daño moral.
Tags
compraventa; escrituración incumplida; resolución contractual; daño moral; restituciones mutuas; arts. 1187/889/890/1204/522 CC; favorable actor-comprador.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
GARCIA, Marina Mercedes c/RUIZ, Horacio Enrique y Otro s/ Sumarísimo, STJ La Pampa, 01/01/2006, 13386.