GARCIA, Orlando Eduardo s/ SUCESION AB - INTESTATO

Cita

GARCIA, Orlando Eduardo s/ SUCESION AB - INTESTATO, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 3 (actuación unipersonal), 12/08/2025, Expte. Nº 101091 - 24384 r.C.A., ID 46194.

Hechos y conflicto

En un sucesorio iniciado en 2014, dos coherederos (titulares del 66,66%) solicitaron la aprobación de una oferta de compra privada del inmueble rural (Partida 559.691, 347 Has) formulada por la firma MUKA, invocando un acuerdo de mediación que otorgaba al cesionario del 33,33% restante (Bouvier) derecho de preferencia. El cesionario se opuso a la oferta. La jueza rechazó la venta privada y ordenó instar la subasta judicial; los coherederos apelaron alegando perjuicio y afectación del principio de razonabilidad.

Cuestión y decisión

El tribunal debió determinar si correspondía aprobar la venta privada del inmueble hereditario pese a la oposición del cesionario. Confirmó la decisión de grado y rechazó la apelación, con costas a los apelantes vencidos (art. 62, 1er párr., CPCC). Sostuvo que el acuerdo de mediación constituye solo pautas de negociación futura ("carta de intención", arts. 990, 991 y 993 CCC), no obligación de vender a un oferente determinado, y que no se reúnen los requisitos del art. 2369 CCC (herederos plenamente capaces y voluntades unánimes), imponiéndose la partición judicial (art. 2371 CCC; art. 701 CPCC). La aclaratoria del 18/08/2025 reguló honorarios (Salvay 25%, Fiorucci 28%, art. 19 Ley 3371).

Doctrina y señales de favorabilidad

Ratio: la partición privada exige unanimidad de herederos capaces; el acuerdo de mediación sin conformidad unánime no obliga a vender ni desplaza la subasta judicial. El mayor perjuicio de la subasta es conjetural y no invalida la decisión. Favorece a quien se opone a una venta privada sin unanimidad (aquí, el cesionario) y perjudica a los coherederos que pretenden imponerla invocando tratativas previas. Señal: FAVORABLE a la parte que resiste la enajenación privada y sostiene la partición/subasta judicial.

Tags

sucesorio; partición privada; unanimidad herederos; acuerdo de mediación; carta de intención; subasta judicial; arts. 2369/2371/990-993 CCC; art. 701 CPCC; apelación rechazada; costas apelante; favorece al cesionario opositor.