GARCIA QUIROGA, Ricardo Jesús c/SIMIONATO, Alejandro Omar y Otro s/Resolución de Contrato y Daños y Perjuicios

Cita

GARCIA QUIROGA, Ricardo Jesús c/SIMIONATO, Alejandro Omar y Otro s/Resolución de Contrato y Daños y Perjuicios, Cámara de Apelaciones Sala 1 (La Pampa), 17/04/2006, Expte. 13059/05, ID 16953.

Hechos y conflicto

Compraventa de campo: el actor vendió a los Simionato, quienes incumplieron el pago del saldo de precio. El actor demandó resolución contractual, restitución del inmueble y daños; los demandados apelaron la condena y el actor la tasa de interés y el rechazo de daños.

Cuestión y decisión

Se discutió la existencia de mandato tácito de Alejandro Simionato a su padre, la procedencia de intereses sobre saldo de precio, la morigeración de la tasa pactada (14% anual + 3% mensual), daños por abandono del predio y costas. Se confirmó la condena a Alejandro Simionato (mandato tácito acreditado por pagos con cheques y apoderamiento a abogados, confesión extrajudicial, arts. 403 y 405 C.Pr.). Se elevó la tasa al 2% mensual (24% anual) salvo períodos superados por tasa mix, y se amplió la condena por daños a $14.248. Se confirmó restitución de $87.283 sin intereses y el rechazo del daño moral; costas a los demandados.

Doctrina y señales de favorabilidad

El mandato tácito puede probarse por hechos posteriores (pagos a nombre del mandante, apoderamiento para acordar pago) y la incontestación de demanda genera presunción en contra. La facultad judicial de morigerar intereses no puede aniquilar la cláusula penal; se admite reducción a tasa del 24% anual. El incumplidor que abandona el predio debe responder por daños de reparación, pero no por rentas mientras mantuvo posesión legítima por boleto. Fallo favorable al vendedor-demandante: confirma resolución, restitución, daños y costas; perjudica al comprador incumplidor.

Tags

compraventa; resolución contractual; mandato tácito; intereses morigeración; daños; costas; vendedor favorecido