GARCIA UGARTE, Angel c/ ONOFRI Silvana R. S/ Desalojo

Cita

GARCIA UGARTE, Angel c/ ONOFRI Silvana R. S/ Desalojo, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa (Sala 3), 02/08/2019, Expte. Nº 20995/19 r.C.A., ID 29974.

Hechos y conflicto

El actor promovió desalojo contra Onofri y Domínguez (tercero citado) respecto de un inmueble de su titularidad registral, alegando intrusión. El tercero invocó posesión animus domini pública y pacífica desde 1985, dando en alquiler el inmueble a los demandados. El juez de grado rechazó la demanda por no ser el desalojo vía idónea frente a la discusión sobre la posesión.

Cuestión y decisión

Se discutió si el desalojo procede cuando el ocupante invoca posesión animus domini y si los agravios rebaten adecuadamente la sentencia. El tribunal rechazó los agravios sobre la procedencia de la acción y la valoración de la prueba, confirmando el rechazo de la demanda. Hizo lugar parcialmente al recurso solo en costas, imponiéndolas en el orden causado por la registración del inmueble a nombre del actor. Desestimó el agravio sobre regulación de honorarios por falta de agravio.

Doctrina y señales de favorabilidad

El desalojo solo procede contra ocupantes cuyo deber de restituir sea exigible; la alegación seria de posesión animus domini desplaza la vía del desalojo hacia el juicio posesorio o petitorio. Los agravios deben ser crítica concreta y razonada del fallo, no mera discrepancia ni reiteración del alegato. Favorece a poseedores/inquilinos demandados y perjudica a titulares registrales que intentan desalojo sin dirimir antes la posesión; señal mixta por la imposición de costas en el orden causado al actor.

Tags

desalojo; posesión animus domini; tercero citado; vía idónea; carga de agravios; costas orden causado; demanda rechazada; favorece a demandado/poseedor.