GASTALDO, Felisa Agustina c/ INDA, Andrea V. s/ ORDINARIO
CAMARA DE APELACIONES G.P. · 21/10/2025
Cita
GASTALDO, Felisa Agustina c/ INDA, Andrea V. s/ ORDINARIO, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de la Segunda Circunscripción Judicial de La Pampa, Sala B, 21/10/2025, expte. Nº 7970/24 r.CA, ID 46864.
Hechos y conflicto
La usufructuaria de un inmueble donado con reserva de usufructo reclamó a la cónyuge supérstite del nudo propietario el pago de un canon locativo de $250.000 mensuales desde la intimación del 02/09/2022. La demandada opuso excepción de prescripción adquisitiva del usufructo, alegando posesión con animus domini desde 2001 junto al causante, con mejoras, ampliaciones y pago de impuestos. La actora sostuvo que la ocupación fue una tenencia por comodato verbal y que el usufructo sigue vigente.
Cuestión y decisión
El tribunal debió resolver si la demandada acreditó la interversión del título (art. 1915 CCyC) o el no uso decenal del usufructo (art. 2152 inc. c) para enervar el reclamo de canon. Confirmó el rechazo de la excepción: la ocupación iniciada "por otro" no mutó en posesión propia, pues faltaron actos exteriores inequívocos, oponibles y eficaces que privaran a la usufructuaria del poder de disponer. El pago de impuestos, las mejoras y los testimonios resultaron insuficientes o neutros, y la no residencia no configura no uso. Rechazó la apelación de la demandada, con costas de Alzada en el orden causado, y reconoció la vigencia del 50% del usufructo en cabeza de la actora.
Doctrina y señales de favorabilidad
Ratio: quien ocupa un inmueble con autorización del usufructuario es tenedor; para usucapir el usufructo debe probar con rigor actos exteriores de interversión comunicados y eficaces (art. 1915 CCyC), no bastando uso prolongado, pagos ni mejoras. El fallo favorece a usufructuarios/acreedores de canon frente a ocupantes que invocan usucapión, y perjudica a quienes alegan posesión sin prueba concluyente de desplazamiento. Señal mixta: admite la prescripción como defensa obstativa sin formalidades de la ley 14.159, pero exige estándar probatorio estricto. Útil para casos de donación con reserva de usufructo y conflicto familiar por canon locativo.
Tags
usufructo; prescripción adquisitiva; interversión del título; canon locativo; donación con reserva; tenencia vs. posesión; excepción; rechazo; favorable al usufructuario.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
GASTALDO, Felisa Agustina c/ INDA, Andrea V. s/ ORDINARIO, STJ La Pampa, 21/10/2025, 7970.