Gonzalez, Eulogio Oscar c/Obregon, Cesar Eduardo y Otro s/ Cobro Ejecutivo
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 26/08/2021
Cita
GONZALEZ, EULOGIO OSCAR c/OBREGON, CESAR EDUARDO Y OTRO s/ COBRO EJECUTIVO, Cámara de Apelaciones S.R. (Sala 1), 26/08/2021, Expte. 21934, LAPAMPA ID 34087.
Hechos y conflicto
El locador ejecutó alquileres impagos y obtuvo sentencia monitoria firme por $63.584,19, ya percibidos. Luego pretendió ampliar la ejecución por $47.200,81 remanentes de un convenio de pago del 25/06/2019 que incluía pintura, limpieza y reparaciones. La jueza rechazó la ampliación (art. 510 CPCC) y ordenó ocurrir por vía ordinaria de cobro de pesos.
Cuestión y decisión
Se debatió si procedía ampliar la ejecución por rubros derivados de la misma locación y si la vía ejecutiva pactada era la adecuada. La Cámara admitió parcialmente la apelación: dejó sin efecto el mandato de proceso ordinario, pues la vía ejecutiva fue convenida (cláusula tercera) y la deuda es líquida y de idéntica causa obligacional. Pero confirmó el rechazo de la ampliación, porque las sumas eran anteriores a la promoción de la ejecución (25/10/2019) y no encuadran en el art. 501 CPCC (nuevos plazos o cuotas). Costas de segunda instancia en el orden causado; honorarios del abogado actor regulados en $2.500 más IVA.
Doctrina y señales de favorabilidad
Criterio: la vía ejecutiva pactada ampara cualquier deuda derivada de la locación, líquida y determinada, sin exigir proceso ordinario; pero la ampliación de la ejecución solo procede por cuotas o plazos devengados durante su curso o posteriores (arts. 501 y 510 CPCC), no por rubros previos omitidos. Favorece al locador-acreedor en cuanto habilita la ejecutividad de deudas locativas conexas, pero lo perjudica al vedarle acumular retroactivamente rubros que pudo incluir al demandar. Señal mixta: útil para sostener ejecutividad de deudas derivadas de locación; desfavorable para ampliaciones tardías.
Tags
locación; cobro ejecutivo; ampliación de demanda; convenio de pago; arts. 501/510 CPCC; costas orden causado; mixto; favorece parcialmente al acreedor locador.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
Gonzalez, Eulogio Oscar c/Obregon, Cesar Eduardo y Otro s/ Cobro Ejecutivo, STJ La Pampa, 26/08/2021, 21934.