GONZÁLEZ, Hugo Orlando c/ BARROSO, Elina Lidia y SUCESORES DE RICARDO LUIS CISNEROS s/ ESCRITURACIÓN
CAMARA DE APELACIONES G.P. · 19/02/2026
Cita
GONZÁLEZ, Hugo Orlando c/ BARROSO, Elina Lidia y SUCESORES DE RICARDO LUIS CISNEROS s/ ESCRITURACIÓN, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de la Segunda Circunscripción Judicial (Sala A), 19/02/2026, expte. Nº 8159, ID 47299.
Hechos y conflicto
El actor compró por boleto (21/08/2020) un lote de 533 m² por $900.000, con escrituración diferida a dos años y posesión sujeta a inscripción del loteo. Vencido el plazo sin entrega ni escrituración, demandó escrituración y daños; los demandados alegaron trámites pendientes y fuerza mayor. La primera instancia declaró resuelto el contrato y condenó a pagar $4.900.000 con intereses y costas; ambas partes apelaron.
Cuestión y decisión
Se discutió si hubo incumplimiento de los vendedores pese a la cláusula 6° (escritura tras finalizar trámites) y la procedencia y cuantía de restitución, pérdida de chance, daño moral y daño emergente. El tribunal rechazó el recurso del demandado y admitió parcialmente el del actor, elevando la condena a $5.600.000 con intereses (pérdida de chance $2.200.000 y daño moral $2.500.000, ambos al 28/02/23 con tasa activa BLP). Confirmó la resolución contractual por el exceso del plazo de dos años (cláusula 8°) y descartó fuerza mayor. Rechazó el daño emergente por falta de relación causal con el alquiler.
Doctrina y señales de favorabilidad
El plazo cierto de escrituración prevalece sobre la cláusula de trámites pendientes cuando transcurre un tiempo excesivo sin posibilidad razonable de escriturar; la resolución contractual genera restitución del precio como deuda de dinero (arts. 1079, 1080 y 765 CCCN), no deuda de valor. La reparación integral (art. 1740 CCCN) justifica actualizar pérdida de chance y daño moral, favoreciendo al comprador incumplido. El fallo favorece al adquirente/consumidor y perjudica al vendedor incumplidor; es mixto solo en cuanto rechaza daño emergente y restitución indexada.
Tags
compraventa; boleto; escrituración; resolución contractual; incumplimiento; pérdida de chance; daño moral; restitución; CCCN; actor favorecido
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
GONZÁLEZ, Hugo Orlando c/ BARROSO, Elina Lidia y SUCESORES DE RICARDO LUIS CISNEROS s/ ESCRITURACIÓN, STJ La Pampa, 19/02/2026, 8159.