GONZÁLEZ, Jorge y otro C/ANTIERI, Osvaldo Santiago S/DESALOJO POR VENCIMIENTO DE CONTRATO

Cita

GONZÁLEZ, Jorge y otro C/ANTIERI, Osvaldo Santiago S/DESALOJO POR VENCIMIENTO DE CONTRATO, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de la Segunda Circunscripción Judicial de La Pampa, 11/09/2014, exp. 4893/12, ID 21468.

Hechos y conflicto

Locadores demandaron desalojo por vencimiento de contrato (01/02/2011) de un inmueble alquilado el 01/02/2006 por cinco años. El demandado se defendió invocando una renovación verbal y un nuevo contrato del 01/02/2009 por tres años (vencimiento 01/02/2012), acompañado en fotocopia simple y desconocido por los actores. La sentencia de grado hizo lugar al desalojo y el accionado apeló.

Cuestión y decisión

El tribunal debió determinar si existió la renovación invocada por el demandado y si la pericial caligráfica inconclusa (por no aportar el original ni comparecer al cuerpo de escritura) permitía tenerla por probada. Conforme art. 1 ley 23.091, toda prórroga de locación escrita debe constar por escrito, y la carga de probar el contrato invocado recaía en el accionado (art. 360 CPCC). Se rechazó la apelación con costas, confirmando el desalojo a favor de los locadores.

Doctrina y señales de favorabilidad

Las fotocopias simples carecen en principio de valor probatorio por su baja confiabilidad y las limitaciones técnicas del peritaje caligráfico sobre reproducciones. Quien invoca un contrato debe probar su existencia y autenticidad; su silencio o negativa a aportar el original lo expone a presunciones contrarias a su interés. Fallo favorable a locadores/actores en desalojo por vencimiento de contrato; desfavorable a inquilinos que invoquen prórrogas o renovaciones no documentadas en original.

Tags

Locación; desalojo por vencimiento; renovación verbal; fotocopia simple; pericial caligráfica inconclusa; carga de la prueba; ley 23.091; rechazo de apelación; favorece a locadores.