"GORRIS Juan Carlos Vicente y otros c / GILES GORRIS Martín S/ Desalojo"
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 19/04/2018
Cita
GORRIS Juan Carlos Vicente y otros c/ GILES GORRIS Martín s/ Desalojo, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 1, 19/04/2018, Expte. 19880/16, ID 27654.
Hechos y conflicto
Los actores promovieron desalojo del inmueble de calle Alem 347 de Santa Rosa contra Martín Giles Gorris, quien ocupaba la vivienda desde hacía más de quince años junto a su abuela —titular registral fallecida—. El demandado se opuso alegando ser poseedor con ánimo de dueño y haber realizado mejoras, invocando falta de legitimación pasiva. La sentencia de primera instancia hizo lugar al desalojo, calificándolo como ocupante y no poseedor, y el demandado apeló.
Cuestión y decisión
El tribunal debió resolver si el demandado era poseedor (lo que excluiría la acción de desalojo del art. 654 CPCC) o simple ocupante, y si existió violación del principio de congruencia al admitirse el desalojo por "ocupante" cuando se había invocado "intruso". La Sala rechazó la apelación y confirmó el desalojo, al considerar que el demandado nunca detentó el inmueble con ánimo de someterlo a un derecho de propiedad, sino como nieto que vivía con su abuela, sin invertir el título. Se impusieron costas al apelante vencido (art. 62 CPCC) y se regularon honorarios (25% y 27% de los de primera instancia).
Doctrina y señales de favorabilidad
El art. 654 CPCC legitima pasivamente la acción contra locatarios, tenedores precarios, intrusos y "cualquier otro ocupante cuyo deber de restituir sea exigible", pero no contra poseedores; no basta invocar el carácter de poseedor, sino demostrarlo. La ocupación prolongada, las mejoras y la documentación con domicilio en el inmueble no acreditan por sí el animus domini si la ocupación se originó en un vínculo familiar y se reconoció siempre al titular como propietario. El iura novit curia permite encuadrar la ocupación como "ocupante" aunque se haya demandado por intrusión, sin violar la congruencia. Fallo favorable a la parte actora/desalojante y desfavorable a quien alega posesión para enervar el desalojo.
Tags
desalojo; ocupante vs. poseedor; art. 654 CPCC; vínculo familiar; mejoras; congruencia; iura novit curia; apelación rechazada; costas al apelante; favorece a actores.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
"GORRIS Juan Carlos Vicente y otros c / GILES GORRIS Martín S/ Desalojo", STJ La Pampa, 19/04/2018, 19880/16.