GUERENDIAIN Rodolfo H. c/CARRICA Anselmo Ramón s/ DESALOJO
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 14/06/2024
Cita
GUERENDIAIN Rodolfo H. c/CARRICA Anselmo Ramón s/ DESALOJO, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería, Sala 1, Santa Rosa, 14/06/2024, Expte. Nº 23544 (r.C.A.), ID 42246.
Hechos y conflicto
Locador demandó desalojo por falta de pago de alquileres (enero y febrero 2023, más saldo de diciembre 2022) de un departamento locado por tres años a $30.000 mensuales. El locatario se defendió alegando defectos en la intimación, un domicilio "inexistente" y que se le impidió pagar en el lugar convenido. La jueza de grado admitió el desalojo en 10 días, con costas al demandado.
Cuestión y decisión
La Cámara resolvió si correspondía revocar la sentencia por los agravios sobre nulidad de la demanda (domicilio inexistente), invalidez de la carta documento e impedimento de pago. Desestimó el recurso por unanimidad: la nulidad no fue planteada al contestar y el domicilio coincidía con el del inmueble locado; la intimación cumplió el art. 1222 CCyC; y el locatario no acreditó el pago (art. 894 CCyC; art. 661 CPCC). Confirmó el desalojo a favor del locador, con costas de segunda instancia en el orden causado por razones convencionales (persona mayor, art. 62 parte final CPCC). Ordenó atender la Convención Interamericana sobre Protección de los Derechos Humanos de las Personas Mayores (ley 27360) al efectivizarse el desalojo.
Doctrina y señales de favorabilidad
En desalojo por falta de pago, la única defensa hábil del locatario es acreditar el cumplimiento; la prueba del pago incumbe al deudor y se limita a documental, declaración de parte y pericial. La mora se tiene por configurada ante la intimación del art. 1222 CCyC no satisfecha, y la resolución contractual (art. 1219 inc. c) CCyC) es imputable al locatario. Favorece al locador/actor y perjudica al locatario que no prueba pago; la tutela de persona mayor solo incide en la ejecución, no en la procedencia. Señal mixta menor: costas de alzada en el orden causado por tutela convencional.
Tags
locación; desalojo por falta de pago; intimación art. 1222 CCyC; mora; prueba del pago; persona mayor; costas orden causado; recurso desestimado; favorece al locador.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
GUERENDIAIN Rodolfo H. c/CARRICA Anselmo Ramón s/ DESALOJO, STJ La Pampa, 14/06/2024, 23544.